Бум строительства в США приводит к снижению арендной платы, но, по словам агентства Redfin, окно возможностей для заключения выгодной сделки узкое. Рост запрашиваемой арендной платы замедлился, так как после пандемии строительство жилья пошло на перегрузку, что обеспечило необходимое предложение квартир.
Согласно данным Redfin, она снизилась в годовом исчислении для всех типов квартир в прошлом месяце, что является трендом, последний раз достигнутым в июне 2020 года.
Веб-сайт по продаже недвижимости уточнил, что в июле медианная запрашиваемая арендная плата снизилась на 0,1% для квартир с одной спальней, на 0,3% для двухкомнатных квартир и на 2,4% для квартир с тремя и более спальнями.
"Арендная плата в последнее время стабилизировалась — или даже слегка снизилась — из-за огромного количества квартир, построенных за последние два года", — говорится в отчете старшего экономиста Redfin Шехарьяра Бокхари.
Каждая категория снизилась как минимум на $50 по сравнению с рекордными максимумами, зафиксированными за последние два года. После пандемии строительство жилья пошло в ускоренном темпе, поскольку застройщики стремились устранить значительный дефицит предложения в стране.
Акцент на строительстве небольших квартир оказал особое влияние: арендная плата за студии упала на 20,9% в первом квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, как ранее сообщал Redfin.
Но Бокхари добавил, что арендаторы не могут рассчитывать на длительное снижение цен: "Темпы строительства замедляются, и цены в конечном итоге начнут снова расти, но сейчас все еще хорошее время для арендаторов, чтобы найти выгодную сделку, особенно для семей, ищущих квартиру с как минимум тремя спальнями."
В прошлом месяце Redfin сообщил, что количество разрешений на строительство многоквартирных домов сократилось почти на 30% с начала пандемии. По мере того, как новое предложение охладится, владельцы могут начать снова повышать арендную плату в течение пары лет, сказал тогда Бокхари.
Безусловно, снижение арендной платы варьируется в зависимости от региона. Redfin выяснил, что Флорида и Техас лидируют в этом тренде, так как строительство в обоих штатах опережает другие регионы. В Остине, штат Техас, арендная плата снизилась на 16,9% по сравнению с прошлым годом, в то время как в Джексонвилле, штат Флорида, снижение составило 14,3%.
Однако в некоторых крупных городах арендная плата выросла, особенно на Восточном побережье и в Среднем Западе. В Вирджиния-Бич, штат Вирджиния, было зафиксировано самое резкое увеличение, с ростом арендной платы на 13,7% по сравнению с прошлым годом.
На сегодняшний день национальный уровень вакантности остается на самом высоком уровне с 2021 года, и арендодатели ищут способы справиться с этим. По данным Zillow, треть управляющих недвижимостью предлагают бонусы, такие как, например, бесплатная парковка, чтобы привлечь новых арендаторов.
Хотя арендная плата снизилась для всех категорий сдаваемых жилых помещений, национальная медианная запрашиваемая арендная плата на самом деле выросла на 0,4% в годовом исчислении в прошлом месяце при объединении всех типов недвижимости, сообщила Redfin.
