Именно открытый, современный стиль дома в Западном Роксбери, штат Массачусетс, привлек внимание одной семейной пары: коробка из белого кедра с прозрачной отделкой, которая словно парит над темным металлическим основанием, с большими окнами, панелями из деревянных реек и высокими потолками.
Но главной причиной, по которой они заплатили 1,4 млн. долларов за дом площадью 2 500 кв. футов, была технология.
"Этой зимой было холодно, а мы ходили в шортах. Летом же, несмотря на трехзначную температуру на улице, в доме было 72-75 градусов при использовании кондиционера всего несколько часов в день", — говорит 37-летний Амод Атхавале, который переехал в недавно построенный дом вместе со своей 36-летней женой Манаси Датар. По словам Атхавале, в настоящее время их счет за электроэнергию имеет отрицательный баланс в размере около 1 000 долларов.
Их дом — один из трех рядом стоящих сертифицированных "пассивных домов", что означает их соответствие стандартам, установленным Институтом пассивного дома в Дармштадте (Германия). В доме, спроектированном бостонской архитектурной фирмой RODE Architects и построенном застройщиком Дмитрием Баскиным из компании Passive House Construction, используются герметичные конструкции, окна с тройным остеклением, фундамент из 12-дюймовых бетонных плит, установленных на 8-дюймовые пеноблоки, и стратегическое затенение, позволяющее обойтись без традиционных обогрева и охлаждения.
Отопление и охлаждение осуществляется с помощью небольших тепловых насосов типа "мини-сплит", которые при необходимости подключаются к конденсатору снаружи дома. В доме также используется система ERV (вентиляция с рекуперацией энергии) для циркуляции воздуха с целью поддержания чистоты и свежести внутри помещения. В зимнее время система забирает тепло из отработанного воздуха и передает его приточному, снижая тем самым нагрузку на отопление, вместо того чтобы сжигать газ или нефть.
Вентиляционные трубки, проложенные по всему дому, выводят застоявшийся воздух и втягивают свежий, прошедший HEPA-фильтрацию. Система меняет общий объем воздуха 5-7 раз в день.
Экстремальные погодные условия в сочетании с увеличением количества дыма от лесных пожаров и загрязнения окружающей среды сделали идею герметичного дома с высокой степенью фильтрации воздуха более привлекательной. Технология "пассивного дома" снижает выбросы углекислого газа, поскольку люди потребляют меньше энергии, и позволяет им жить более комфортно, оплачивая меньшие расходы на электроэнергию.
Строительство пассивных домов может обойтись дороже, но новые технологии позволяют сократить этот разрыв. По оценкам Джона Барроуза из компании P3 Builder Group, расположенной в Бриджхэмптоне, штат Нью-Йорк, пассивный дом обходится на 5%-15% дороже традиционных домов.
Окна с высокой степенью изоляции и наружные материалы стоят дорого, так же как и солнечные батареи. Кроме того, требуется время на сертификацию дома в институте в Германии или в Phius, некоммерческой организации, расположенной в Чикаго.
Предоставление налоговых льгот для многоквартирных домов, использующих технологию "пассивного дома", получило широкое распространение по всей стране. Уже построено или находится в процессе строительства почти 16 000 единиц многоквартирного жилья по технологии "пассивный дом" — квартир или таунхаусов. Это около 275 проектов площадью около 15 млн кв. м, большинство из которых были построены или спроектированы после 2018 года.
В этом году в различных муниципалитетах штата Массачусетс, в том числе и в Бостоне, были введены новые строительные нормы, согласно которым все многоквартирные дома площадью более 12 000 кв. м должны соответствовать стандартам пассивных домов, начиная со следующего года. Пока в штате насчитывается всего около двух десятков сертифицированных односемейных пассивных домов, но в работе находится более 160 проектов многоквартирных домов, 40% из которых относятся к категории малообеспеченных или доступных.
Новый строительный кодекс является реакцией на изменение климата. В штате Массачусетс поставлена цель к 2050 году добиться нулевого уровня выбросов. Новые здания являются одним из ключевых направлений в достижении этой цели. Они обеспечивают более высокое качество воздуха, в частности, более низкий уровень содержания твердых частиц и других загрязняющих веществ. Это достигается благодаря герметичности ограждающих конструкций и системам вентиляции с фильтрацией. Такие стандарты позволяют поддерживать безопасную температуру в помещениях в течение более шести дней при отключении электроэнергии в экстремальных погодных условиях.
Компания RODE спроектировала дома так, чтобы они соответствовали масштабам и пропорциям традиционных ранчо, расположенных по соседству, с простыми скатными крышами и боковыми гаражами. В каждом из домов четыре спальни, три ванные комнаты, открытая кухня и гостиная. Все дома имеют встроенные шкафы из белого кедра, плавающие лестницы из белого дуба, а в качестве напольного покрытия использована керамогранитная плитка и паркетная доска.
Тем не менее каждый дом имеет свой особый облик, отражающий образ жизни владельцев. В одном доме преобладают детские игрушки и семейные фотографии, в другом — минимализм и чистота, в третьем — разноцветные стены, стильные светильники и отдельно стоящая ванна.
39-летний инженер аэрокосмической промышленности Трук Луонг и 39-летняя медсестра отделения скорой помощи Мэри Хо купили один из домов в июле 2021 года, еще до начала строительства. С момента свадьбы в 2018 году супруги проживали в традиционном доме родителей Луонга площадью 1800 кв. футов, построенном в 1935 году в Дорчестере, другом районе Бостона. Когда в 2021 году родилась их дочь, они начали искать более просторное помещение.
По словам Луонга, он хотел построить новый дом, в частности, потому, что ему надоело таскать с собой оконные кондиционеры и оплачивать высокие счета за коммунальные услуги. По его расчетам, покупка нового дома в Бостоне обойдется ему примерно в 1,2 млн. долларов. Он слышал о пассивных домах и решил, что, казалось бы, высокая цена за дом будет стоить дополнительных 200 тыс. долларов из-за комфорта и экономии, которую он получит благодаря отсутствию традиционных систем отопления и охлаждения.
Луонг отслеживает почасовое потребление энергии в доме с помощью приложения и считает, что экономит от $700 до $1200 в месяц. Этим летом даже в самые жаркие дни он не включал кондиционер до 8 часов вечера, когда температура в доме поднималась примерно до 77 градусов по Фаренгейту.
