Американский рынок недвижимости находится на пороге катастрофического краха, считает один финансовый эксперт, который бьет тревогу по поводу надвигающегося апокалипсиса в сфере недвижимости.
Крис Вермюлен, основатель Technical Traders, выступил с резким предупреждением о будущем рынка недвижимости Соединенных Штатов.
Вермюлен считает, что как жилая, так и коммерческая недвижимость находится на грани резкого падения цен, которое может привести к снижению стоимости на целых 30 процентов всего за три года.
"Людям придется начать продавать свои дома", - сказал Вермюлен в интервью Business Insider на этой неделе. "Мы наблюдаем то, как люди начинают понимать, что они не могут позволить себе ипотеку".
"Многие люди испытывают финансовые трудности, и это, на самом деле, только верхушка айсберга. Подождите еще два-три года – вот тогда рынок недвижимости пострадает больше всего".
Это предупреждение звучит, поскольку американцы уже проявляют признаки финансовых трудностей. Например, розничные продажи за последние два месяца были неожиданно слабыми, увеличившись всего на 0,1 процента в мае.
Вермюлен сказал, что это может вызвать эффект домино в виде потери прибыли корпораций, что приведет к увеличению числа увольнений и сокращению рабочего дня работников.
"Людейначинаютувольнять из-за ростабезработицы.Онирастратилисвоисбережения,аинфляциястремительнорастет",-сказалон."В конце концов,людинесмогутвыплачиватьсвоиипотечные кредиты".
По данным консалтинговой компании Challenger, Gray & Christmas, число сокращений рабочих мест в январе уже достигло 136%, а эксперты прогнозируют, что безработица может резко вырасти до 5-6%.
Но беспокоиться следует не только простым домовладельцам. Сектор коммерческой недвижимости столкнулся с ошеломляющим долговым кризисом в размере 900 миллиардов долларов, а число обращений взыскания уже выросло на 117 процентов в марте.
Вермюлен также видит резкое падение цен на недвижимость как на жилом, так и на коммерческом рынках примерно на 30 процентов. Он предупреждает, что на восстановление может уйти целое десятилетие.
"За последние пару лет цены на недвижимость удвоились или утроились. Это довольно необычно. И обычно, когда актив дорожает так сильно и так быстро, он, как правило, возвращается в прежнее состояние и корректируется", - сказал Вермюлен.
"Это будет невероятная возможность для людей, которые смогут определить, где находится дно".
Прогноз Вермюлена считается одним из самых мрачных среди недавних комментаторов рынка недвижимости, однако не все разделяют это негативное видение.
Национальная ассоциация риэлторов утверждает, что низкий уровень обеспеченности жильем может обеспечить стабильность цен в ближайшие годы, тем не менее, их же отчет показал, что продажи по всей территории США упали на 1,9% по сравнению с апрелем в годовом исчислении.
Средняя цена продажи в апреле составила 407 600 долларов, увеличившись на 5,65 процента в годовом исчислении и на 3,58 процента по сравнению с предыдущим месяцем.
Несмотря на рост цен на жилье и ставок по ипотечным кредитам, те, кто впервые приобретает недвижимость, похоже, с оптимизмом смотрят на рынок в 2024 году.
Почти трое из четырех американцев, которые планируют купить свой первый дом, верят в рынок жилья и свои личные финансы, согласно опросу TD Bank для начинающих покупателей жилья Pulse.
