Рынок жилья демонстрирует самую низкую скорость продажи домов за десятилетия — это признак того, что ставки по ипотеке и цены на дома могут оставаться слишком высокими, чтобы убедить покупателей выйти из ожидания, согласно новому отчету Redfin.
Сайт по продаже недвижимости выяснил, что только 2,5% всех домов в США сменили владельцев в 2024 году до конца августа. Это самая низкая скорость оборота домов за восемь месяцев года как минимум за 30 лет, сообщила компания, сравнивая текущие условия на рынке жилья с ситуацией в начале-середине 90-х годов.
В то время продажи домов были на аналогичных уровнях, хотя общее их количество было больше, что обеспечивало более высокую скорость оборота, добавляется в отчете.
Дома меняли владельцев с самой низкой скоростью в Лос-Анджелесе: зафиксировано только 15,2 продажи на каждую тысячу домов в городе. Бостон и Сан-Франциско следуют за ним с 15,6 и 16,6 продаж на каждую тысячу домов соответственно.
Число домов, выставленных на продажу, также упало до самого низкого уровня за последние десять лет. За восемь месяцев этого года было выставлено на продажу 32 дома на каждую тысячу — это самый низкий показатель за этот период как минимум с 2012 года, отмечается в анализе.
Покупатели по-прежнему не торопятся выходить на рынок, вероятно, из-за всё ещё высоких ставок по ипотеке и цен на жилье, а также из-за неопределённости в экономической и политической ситуации, говорится в отчете компании.
"Ставки по ипотеке уже снизились более чем на один процентный пункт с пикового уровня 2024 года, но мы не наблюдаем значительного увеличения числа сделок по продаже домов. Многие дома, выставленные на продажу в этом году, не нашли спроса из-за нехватки интереса", — отметил в комментарии старший экономист Redfin Элайджа де ла Кампа. "Большинство домовладельцев зафиксировали низкие ипотечные ставки, и они должны продолжать снижаться, чтобы многие из владельцев чувствовали себя комфортно при продаже своих домов, купленных на более выгодных условиях несколько лет назад".
Ставки по ипотеке снизились в последние месяцы, но остаются значительно выше, чем в эпоху пандемии. Фиксированная ставка на 30 лет составляла около 6,08% на прошлой неделе, согласно данным Freddie Mac.
С учетом того, что большинство домовладельцев с ипотекой имеют ставки ниже 6%, сохраняется дисбаланс спроса и предложения на рынке — фактор, который привел к новому рекордному росту цен на жилье в США в июле.
Большинство экономистов по недвижимости ожидают, что ставки по ипотеке будут снижаться постепенно, но незначительно, в ближайшие месяцы. Ранее Redfin прогнозировала, что фиксированная ставка на 30 лет останется выше 6% к концу 2024 года. В то же время продажи жилья могут достичь 4,3 миллиона к концу года, что на 5% больше уровня прошлого года, добавила компания.
