Ключевой фактор на рынке аренды жилья в США по-прежнему благоприятствует арендаторам, но не сама аренда. По данным нового исследования сайта недвижимости Zumper, в августе средняя ежемесячная стоимость аренды квартиры в крупных городах США достигла рекордного уровня. Аренда однокомнатной квартиры стоила 1 534 доллара, а двухкомнатной 1 915 долларов, что немного дороже, чем в июле. Аренда выросла на протяжении всего лета, несмотря на то, что множество новых квартир поступило на рынок жилья.
Как выяснил Zumper, в прошлом месяце на рынке жилья было доступно больше новых квартир, чем в любой другой период времени за последние 50 лет. Увеличение предложения стало ответом на исключительно высокий спрос. Без этого арендаторы платили бы еще больше каждый месяц. Удивительно, но арендаторы не слишком сопротивляются этому росту цен, так как уровень вакантных квартир остается на уровне около 6,6% в первой половине года, по данным Zumper. Возможно, это связано с тем, что высокие ставки по ипотеке все еще отпугивают покупателей жилья, хотя они и снизились в последние месяцы.
«В эпоху, когда количество нового предложения бьет рекорды, удивительно видеть, что уровень вакантности остается стабильным в этом году. Сильная удерживаемость арендаторов в сочетании с ростом национального индекса арендной платы подчеркивает устойчивый спрос на рынке жилья в США», сказал генеральный директор Zumper Антемос Георгиадес.
Однако, сезон возвращения в школу взвинчивает цены на аренду в некоторых городах. Например, цены на аренду квартиры выросли больше всего в этом месяце в студенческих городах, таких как Сиракьюз (Нью-Йорк), Нью-Хейвен (Коннектикут), Лексингтон (Кентукки), Мадисон (Висконсин) и Линкольн (Небраска). Эти города вошли в топ-10 по годовому росту арендной платы в августе, так как они являются домом для таких университетов, как Сиракузский университет, Йельский университет, Университет Кентукки, Университет Висконсин-Мадисон и Университет Небраски-Линкольн соответственно.
«Студенческие города, как правило, демонстрируют более высокие показатели на рынке аренды по сравнению с национальным средним показателем, поскольку в них обычно выше уровень занятости и большая стабильность рынка аренды в целом. Так как август знаменует собой начало учебного года, спрос в этих районах, вероятно, также достигает своего пика», отметили в отчете исследователи Zumper.
10 городов, где аренда дешевая и падает.
Хотя цены на квартиры в целом растут, в августе по сравнению с 2023 годом в 40 из 100 крупнейших столичных районов США наблюдалось снижение роста арендной платы. Из них в 28 городах арендная плата за однокомнатные квартиры ниже средней цены в 1 534 доллара. Чтобы помочь арендаторам сэкономить, Business Insider сократил список до 10 городов, где стоимость аренды однокомнатных квартир ниже средней цены по стране. Три из четырех городов, подходящих под это описание, находятся в Северной Каролине, а еще три в Техасе. Вот список: Oakland, CA, Portland, OR, Raleigh, NC, Nashville, TN, Salt Lake City, UT, Orlando, FL, Atlanta, GA, Phoenix, AZ, Las Vegas, NV и Austin, TX.
