Возможность покупки жилья в США сегодня оказалась на самом низком уровне за последние 33 года, поскольку ставки по ипотечным кредитам в этом году резко выросли, а цены на жилье достигли рекордно высокого уровня.
Национальная ассоциация риэлторов (NAR) сообщила, что ее индекс доступности жилья - показатель, который использует для расчета доступности жилья усредненные значения цен на рынке вторичного жилья, средние значения доходов семей и средние ипотечные ставки - упал до 98,5% в июне, что является самым низким показателем с 1989 года.
Индекс на уровне 100 означает, что средняя семья располагает более чем достаточным доходом, необходимым для покупки жилья, а падение ниже этой отметки говорит о том, что семьям трудно выйти на рынок жилья и совершить покупку.
Индекс падает с октября, когда он составлял 149,4, а продажи вторичного жилья снижаются уже пятый месяц подряд.
Средний платеж по ипотеке в июне также подскочил до $1,944, что на 33% больше, чем в январе, когда сумма среднего платежа составляла $1,297.
Эти изменения свидетельствуют о том, что рынок недвижимости становится все менее доступным для покупателей, впервые приобретающих жилье, которых удерживают от выхода на рынок быстро растущие цены на жилье, достигшие в июне рекордного среднего уровня в $416,600.
Согласно отчету NAR, большинство регионов Америки превысили или почти достигли отметки в 100 пунктов, при этом средний показатель по стране снизился из-за проблемного рынка на Западном побережье.
На Западе индекс доступности составил 69,6, что значительно ниже, чем 97,6 в прошлом году. На юге индекс составил 99,3, упав со 147,9 в 2021 году.
Хотя индексы на Северо-востоке и Среднем Западе были выше 100, там также наблюдалось значительное падение: оба индекса упали на 30%.
В прошлом году американцы спешили приобрести жилье после того, как Федеральная резервная система США снизила процентные ставки почти до нуля, а на рынке жилья ставки по ипотечным кредитам находились в районе 3%.
В июле 2021 года типичный дом продавался всего за 15 дней. Но после того, как Федеральная резервная система начала самое агрессивное за последние 30 лет повышение процентных ставок, пытаясь усмирить рекордно высокую инфляцию, ставки по ипотеке почти удвоились, вызвав шок на рынке жилья.
Поскольку в начале лета ставки подобрались к 6%, конкуренция снизилась и продолжала падать 6 месяцев подряд, положив конец ажиотажу на рынке.
«Ситуация на рынке сильно отличается от того, какой она была несколько месяцев назад. Покупатели конкурируют с парой-тройкой других предложений вместо четырех-восьми. Некоторые вообще не сталкиваются с конкуренцией, - говорит Алексис Малин, агент по недвижимости в компании Redfin, представляющий интересы покупателей в Джексонвилле, штат Флорида. - Нет прежнего чувства безотлагательности. Покупатели планируют туры за 4 дня вперед, а не за один как раньше, и они становятся гораздо разборчивее. Если дом не удовлетворяет всем их требованиям, они ждут, пока не найдут тот, который будет их удовлетворять. Полгода назад покупатели покупали все дома подряд, почти без разбору».
Количество домов, выставленных на продажу в США на протяжении более 30 дней, в некоторых районах выросло на 60%. Среди крупных городов, по сравнению с прошлым годом больше всего домов остается на рынке в Окленде - 60,7%, Финиксе - 54,4% и Остине - 50,9%, а Форт-Лодердейл, штат Флорида, был единственным городом, где наблюдалось снижение на 0,9%.
