Когда же наступает идеальное время для покупки дома? Мы ведь заключаем сделку, даже если нам кажется, что сейчас не совсем подходящее время.
Парни из RealtyTrac проанализировали более 32 миллионов сделок купли/продажи домов на одну семью и квартир, начиная с 2000 года, и обнаружили, что для покупателей, в среднем, наилучшее время для сделки – это октябрь. Из 2,7 миллионов сделок, заключенных в октябре в течение последних 15 лет, средняя цена была на 2,6% ниже средней оценочной рыночной стоимости объекта недвижимости на момент продажи. Это должно было бы касаться и нынешнего года, но не все в этом уверены.
«Несмотря на стабильный рост продаж, начиная с весны, снижающаяся доступность может ослабить спрос», - считает Лоуренс Юн, главный экономист Национальной Ассоциации Риелторов. «Риелторы отметили снижение активности на некоторых рынках в июле, в связи с низким предложением домов на рынке, продолжающимся ростом цен, но без соразмерного роста дохода».
Средняя цена дома в июле составила $234,000, что на 5,6% выше, чем в прошлом году, в то время как предложение домов снизилось на 4,7% за тот же период, до 2,24 миллиона. В настоящее время предложение домов составляет запас на 4,8 месяцев, при норме в 6 месяцев.
Однако начало учебного года, падение температуры, возвращение дождей и уменьшение солнечных часов – все это затрудняет жизнь покупателей, потому как им не хочется выбираться из дому и отправляться на поиски дома в это время года.
Худший месяц для покупки дома - апрель, потому что покупатели за последние 15 лет переплатили на 1,2% больше оценочной рыночной стоимости на момент продажи. По факту, следуя за октябрем, лучшими месяцами для покупки являются февраль, июль, декабрь и январь. Проанализировав 109 муниципальных районов, в 37 из них лучший день для покупки пришелся на осень: сентябрь, октябрь или ноябрь, а в 44 районах лучшим днем для покупки дома стали зимние месяцы: декабрь, январь или февраль.
Но почему именно октябрь, на долю которого приходится 3 из 5 лучших дней на покупку по выгодной цене? Это и не самый холодный, и не самый теплый месяц. Согласно Агентству по защите окружающей мреды, средняя температура октября по всем округам составляет 56 градусов. Он шестой по счету, что ставит его в золотую середину. Наблюдатели из RealtyTrac, отмечают, что октябрь – это единственный месяц, когда у 4 главных видов спорта продолжается сезон или, по крайней мере, начинается. В то время как февраль - на долю которого приходится второй день из пяти с самой низкой ценой покупки – это время Супер Кубка.
«Исторически сложилось, что зимние месяцы характеризуются замедлением на рынке и становятся наиболее выгодным временем для покупателей»,- отмечает Крейг Кинг, глава компании Chase International, которая занимается недвижимостью в Лейк Тахо, Рино и на рынках Невады, когда лучший день для покупки – 25 ноября. «Продавцы наиболее мотивированы в октябре, потому что никто не хочет заниматься продажей дома во время каникул».
