Индекс недвижимости материкового Китая Hang Seng взлетел на 7% на китайских торгах. Рост был возглавлен застройщиками, такими как зарегистрированные в Гонконге Longfor Group Holdings и Hang Lung Properties, акции которых выросли примерно на 10% и 12% соответственно.
Этот скачок произошел после того, как города Шанхай, Шэньчжэнь и Гуанчжоу ослабили ограничения на покупку жилья, а центральный банк страны заявил, что позволит рефинансировать ипотеки. Эти шаги являются частью нового пакета стимулов Китая, направленного на оживление замедляющейся экономики и слабого сектора недвижимости.
В Гуанчжоу политики отменили все ограничения на покупку жилья, сняв требования по оценке права покупателей и ограничения на количество владений недвижимостью.
Это решение сделало портовый город первым крупным городом, который ослабил ограничения после обещания национального правительства на прошлой неделе сделать так, чтобы сектор недвижимости «перестал падать».
Ранее в Гуанчжоу от семей-мигрантов требовалось платить налоги или социальное страхование в течение как минимум шести месяцев, прежде чем они могли купить максимум два дома.
Между тем, Шанхай и Шэньчжэнь также заявили, что ослабят ограничения для покупателей, не являющихся местными жителями. Шанхай сократил необходимый период уплаты налогов с трёх лет до одного года, а Шэньчжэнь увеличил количество домов, которые могут покупать семьи-мигранты, с одного дома до двух.
Шанхай и Шэньчжэнь также объявили о планах снизить минимальные доли первоначальных взносов за первое жильё до не менее 15%.
Шэньчжэнь также разрешил местным покупателям приобретать больше недвижимости, позволив покупку ещё одной квартиры в некоторых районах, по сравнению с предыдущими ограничениями — максимум два дома для семей и один для отдельных лиц.
Между тем, центральный банк объявил о планах рефинансировать существующие ипотеки, при этом домовладельцы смогут пересмотреть условия с их кредиторами, начиная с 1 ноября. Это приведёт к снижению затрат по ипотекам на сумму 5,3 триллиона долларов.
Эти меры последовали после того, как на прошлой неделе лидеры в Пекине представили агрессивные стимулы для поддержки экономики Китая, находящейся в сложной ситуации, в редком шаге.
Экономика Китая столкнулась с низким потребительским спросом в последние месяцы и продолжает испытывать трудности из-за проблемного сектора недвижимости, в котором наблюдается снижение продаж, высокий уровень вакантности в уже существующих объектах и крупные дефолты застройщиков.
С учётом того, что этот сектор составляет почти треть ВВП страны, его восстановление имеет решающее значение для достижения целевого показателя роста в 5% к концу года, который, как ранее заявляли аналитики, вряд ли будет достигнут.
Новые меры — это хороший шаг к ослаблению трудностей, однако экономисты предупреждают, что их эффект может потребовать времени.
«Может потребоваться время, и всё ещё может быть сложно изменить пессимистичный взгляд жителей при существующих политиках», — написал аналитик Morgan Stanley Стивен Чун.
Новые меры помогли поддержать более широкое ралли на фондовом рынке, и основной индекс материкового Китая CSI 300 закрылся на 8,5% выше в понедельник 30-го сентября, что стало его самым большим дневным приростом с 2008 года.
