Ставки по ипотечным кредитам в США резко возросли в последние годы, достигнув самых высоких ставок за более чем два десятилетия.
Из-за инфляции Федеральная резервная система (ФРС) повысила процентные ставки, чтобы сократить расходы, но одновременно с этим ставки по ипотечным кредитам также повысились.
С 2022 по 2023 годы Центральный банк повысил свою основную ставку по федеральным фондам, то есть ставка по которой банки занимают деньги друг у друга, подняв её с нуля до 5,25-5,50 процентов, сообщает Yahoo Finance.
На сегодняшний день средняя ежемесячная ставка по ипотеке на новый дом составляет $2,256, что примерно на 7% выше, чем в прошлом году, согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association, MBA).
Хотя точно неизвестно, когда именно снизятся ставки по ипотеке, но две ипотечные компании Fannie Mae и MBA предсказали, что высокие ставки могут постепенно снизиться к концу 2025-го.
В нынешней экономике высокие ставки вызывают осторожность у домовладельцев, которые желают продать дом, а у покупателей, желающих приобрести недвижимость.
«Условия доступности для покупателей жилья ухудшились, поскольку в апреле ставки по ипотеке оставались выше 7%, что стало препятствием для многих потенциальных покупателей приобрести недвижимость», сказал вице-президент Ассоциации ипотечных банкиров Эдвард Сейлер.
По данным Fannie Mae, в третьем квартале этого года с июля по сентябрь ставки по 30-летним ипотечным кредитам оцениваются в 7,1%, но к концу четвертого квартала следующего года с октября по декабрь ставки могут снизятся до 6,6%.
Ассоциация ипотечных банкиров сообщила, что в третьем квартале 2024 года ставки по 30-летним ипотечным кредитам ожидаются на уровне 6,7%, и к концу 2025 года они могут снизятся до 5,9%.
Эксперты предупреждают, что единственный способ, который позволит увидеть снижение ставок по ипотеке – это снижение инфляционных расходов.
«Для того чтобы увидеть улучшение ставок, нам нужно увидеть снижение инфляционных показателей, замедление создания новых рабочих мест и, возможно, увеличение числа заявок на безработицу», сказал Эван Лучако, специалист по ипотечным кредитам в Churchill Mortgage.
Лучако считает, что расходы могут начать снижаться к концу этого года, но он не полностью в этом уверен.
«Все это экономические признаки замедления, которые побудят ФРС предпринять действия по снижению ставки федеральных фондов, что окажет каскадный эффект на снижение ставок по ипотеке», добавил он.
Старший вице-президент по ипотечному кредитованию в Guaranteed Rate Дженнифер Бистон также считает, что ставки по ипотеке могут снизиться только при снижении инфляции.
«Для того чтобы ставки снизились, нам нужно увидеть смягчение инфляции», сказала Бистон Yahoo Finance.
«Судя по текущим экономическим прогнозам, это возможно осенью, однако все прогнозы за последние два года оказались неверными», резюмировала Бистон.
Хотя и ожидается, что ставки снизятся в следующем году, эксперты не считают, что они достигнут 3-4%, как это было во время пандемии Covid-19.
Специалист по ипотечным кредитам в Churchill Mortgage Нил Кристиансен считает, что ставки по ипотеке снизятся только в случае «глубокой рецессии» в США.
