Автор бестселлеров и управляющий фондом недвижимости Грант Кардон предсказывает, что в ближайшее время на американском рынке недвижимости будет наблюдаться масштабная коррекция цен. То есть квартиры и офисы будут падать в цене. По мнению финансового эксперта, эта тенденция позволит рядовым американцам приобрести недвижимость по выгодной цене, так как на рынке образуется неплохой запас выгодных предложений.

В интервью на ежедневной утренней программе новостей и дискуссий Fox & Friends, которая транслируется на канале Fox News эксперт по недвижимости Грант Кардон сказал: «Я более чем уверен, что на нашем рынке недвижимости скоро все изменится. Грядущая масштабная коррекция цен станет прекрасной возможностью для рядовых американцев и частных предпринимателей приобрести «трофейную» недвижимость. Такого еще не было в истории нашей страны».

«В настоящее время, рядовым обывателям не по карману приобретение собственного дома. Вместо этого, люди предпочитают арендовать жилье, поскольку это на много дешевле и удобней, чем ипотека. Я лично считаю, что Америка превращается в нацию-арендатора», добавил Кардон.

Некоторые рядовые обыватели опасаются, что проблемы на рынке недвижимости могут стать предвестником очередного экономического кризиса, проводятся аналогии с событиями многолетней давности. Но риелторы полагают, что пока рано говорить о долгосрочной тенденции. Во-первых, коррекция цен является ответом рынка на спекулятивные ожидания продавцов недвижимости. Дифицит предложения в течение нескольких лет вдохновлял спрос на жилые объекты. Во-вторых, рост цен в предыдущие годы также определялся поведением покупателей, которые активно скупали дома по завышенным ценам.

Увеличение ипотечной процентной ставки в сочетании со стремительным ростом цен значительно снижают финансовые возможности населения. Эти и другие экономические факторы возможно приведут к падению цен на рынке недвижимости.

Кардон не единственный крупный инвестор, который видит возможности в текущем рынке жилья. JP Morgan изъявил желание приобрести аренду на одну семью на сумму 4 миллиарда долларов. Другие институциональные инвесторы, такие как BlackRock, Inc., и Norges Bank увеличили свои позиции в инвестиционных фондах недвижимости для одной семьи (REIT) и American Homes 4 Rent.

Основатель Amazon Джефф Безос даже заявил о себе на рынке аренды жилья для одной семьи, инвестировав в раунды Seed и Series A инвестиционной платформы Arrived Homes, которая позволяет розничным инвесторам покупать акции отдельных арендных объектов всего за 100 долларов. Платформа уже профинансировала объекты стоимостью более 75 миллионов долларов.

По мнению финансовых экспертов, недвижимость в Соединенных Штатах на самом деле имеет лучшую ставку капитализации, чем в большинстве стран. Например, средний семейный дом в Израиле стоит в пять раз дороже, чем аналогичный дом в Америке. Поэтому инвестирование в арендную недвижимость в таких странах и обеспечение денежного потока там не работает.

Не стоит путать кратковременную локальную тенденцию с долговременным глобальным трендом. Аналитики полагают, что снижение цен в наибольшей степени может затронуть недвижимость, расположенную в Сан-Хосе, Индианаполисе и Шарлотте.

Коррекция стоимости и охлаждение рынка позволят инвесторам и будущим домовладельцам выгодно купить недвижимость в деловых и финансовых центрах страны.