Домовладение, первый признак американской мечты, для молодых американцев становится труднодостижимой мечтой.
Встречаясь с нехваткой денежных средств, обремененные студенческими долгами, еще не определившиеся в своей карьере молодые люди надолго откладывают покупку собственного жилья.
В настоящее время типичный первый покупатель арендует квартиру в течение шести лет прежде, чем купить собственную, по сравнению с 2,6 годами в начале 70-х, в соответствии с новым анализом Zillow. Средний возраст покупателя, приобретающего жилье в первый раз, составляет 33 года - верхний диапазон поколения Y, который примерно охватывает возраст от 18 до 34 лет. Поколение назад, покупатель-новичок был на три года моложе.
Задержка отражает тенденцию, которая лежит в центре финансовых проблем, стоящих перед поколением Y: арендаторы стараются отложить денег на авансовые платежи, поскольку заработная плата, в основном, остается на прежнем уровне. В соответствии с отраслевыми и государственными отчетами, все чаще они сталкиваются с откладыванием некоторых ключевых ориентиров взрослой жизни, от брака и детей до стабильной карьеры.
Эти сдвиги помогают объяснить, почему домовладение, долгое время бывшее источником самобытности и экономических возможностей среднего класса, теперь встречается все реже. По данным бюро переписи населения, доля населения США, владеющего собственным домом, снизилась до 63,4 процентов, 48-летнего минимума,
И когда молодые люди заключают договор на покупку, они платят значительно большую сумму по сравнению с их доходами, чем несколько десятилетий назад. Первичные покупатели платят в среднем $140,238, в 2,6 раза больше их дохода. В начале 70-х годов первый дом стоил сумму, всего в 1,7 раза превышающую доход покупателя.
Молодые люди «все еще очень заинтересованы в покупке дома, но они откладывают это решение, - говорит Свениа Гуделл, главный экономист Zillow. - Запланировав детей, они начинают искать дома. Мы также обнаружили, что, учитывая, насколько в настоящее время возросли арендные ставки, многие с трудом смогут скопить на первоначальный взнос и выполнить все требования для получения ипотеки».
Низкие ставки по ипотечным кредитам несколько снизились из-за давления, вызванного высокими ценами. Но на многих пользующихся спросом рынках труда разрыв между ценами на жилье и средним доходом непомерно высок.
Вдоль «технологического коридора» в Силиконовой долине в Калифорнии, средняя цена дома в восемь раз превышает типичный доход, разница между ценой дома и доходами составляет пять раз в Бостоне и Сиэтле, и четыре с лишним раза - в Майами и Денвере.
Молодые люди все чаще оказываются в такой же ситуации, что и Лу Флорес, 30-летний менеджер по недвижимости в Сан-Диего. Он живет в квартире с одной спальней со своим бойфрендом, платя $1,400 в месяц, чтобы жить в нескольких минутах ходьбы от парка Бальбоа и зоопарка.
«Здесь, в Калифорнии, если вы не в браке или не в отношениях, купить дом без финансовой поддержки от родителей невозможно», - говорит Флорес.
Лишь немногие молодые американцы могут рассчитывать на финансовую помощь родителей. В прошлом году из всех покупателей жилья в возрасте до 34 лет лишь 14 процентов получили помощь в выплате аванса от семьи или друзей.
