Мой дом – моя крепость

Покупка чего-либо на пике цен всегда вызывала массу вопросов и сомнений.

Но давайте разберемся с главной причиной сегодняшнего скачка цен. Я намеренно не употребляю термин «рост цен», а именно скачок. Так как данный феномен не относится к недвижимости как таковой. Дома не стали «золотыми». Это исключительно фактор рыночный. Речь идет о дефиците недвижимости, в результате чего на дом претендуют два и более покупателя.

Рынок недвижимости всегда определялся наличием предложений на НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, то есть на активность строительной индустрии. Сегодня кризис практически вытеснил с рынка мелкого строителя. А на его долю приходилось и приходится более 60% объема строительных проектов. Я не говорю о стоимостной составляющей – речь идет о числе покупателей, которые покупали дома у мелких строительных компаний. Таким образом, покупатель, планировавший купить новостройку у этих компаний, вынужден обратить свое внимание на недвижимость, предлагаемую владельцами домов. Это и привело к тому, что на один дом претендавали несколько покупателей. И – как следствие – скачок цен в контрактах на продажу.

Поэтому,  чтобы защитить себя от ситуации, когда при подписании контракта у вас есть другие претенденты на выбраную вами недвижимость, надо иметь возможность подписывать контракт непосредственно со строителем.

Такую возможность нам может предоставить строитель, который анонсировал проект «Новое строительство» на 100 и более единиц недвижимости – от домов до квартир. В этом случае у нас есть возможность обойтись без «соперника», так как после подписания контракта со строителем этот юнит удаляется из списка на продажу.

То есть мы говорим о так называемом New Construction, которое ведут большие строительные компании, выдержавшие пресс кризиса.

А теперь давайте перечислим бенефиты данного подхода:

• Мы оказались единственныи покупателем, то есть «скачок цен» нас не коснется;
• У нас есть возможность приобрести выбраный юнит по так называемой “preconstruction price”

(речь идет о подписании контракта на продажу на начальной фазе строительства), то есть купить юнит на 5-7% ниже плановой цены;

• У нас есть возможность полностью подготовиться к получению финансирования, так как между подписанием контракта и closing может пройти 10-12 месяцев;
• У нас есть возможность на этапе строительства вносить интересующие нас изменения – upgrades;
• В результате мы получаем дом, обустроеный самым современным вентиляционным и отопительным, кухонным и хозяйственным оборудованием, что обеспечит их высокую эксплуатационную эффективность;
• Использование современного обрудования и конструкционных решений значительно снижает затраты на электричество;
• Всё оборудование имеет заводскую гаратию и в высшей степени надежно;
• Статистически New Construction «набирает» 15-20% Market value в течение первых 18-24 месяцев вместо 4-5 лет;
• Статистически New Construction обеспечивает возможность (см. предыдущий пункт) при 5%-м первом взносе избавиться от страхования на Mortgage (PMI) за 18 месяцев и сэкономить при этом 15% от стартовой цены дома;

Таким образом, всё выше сказанное дает нам возможность, приобретая New Construction сегодня, не только не переплачивать на покупке недвижимоости, но и получить дополнительно массу бенефитов, которых мы были бы лишены, приобретая дом, который уже был в эксплуатации.

Консультации по данному вопросу, включая процедуру подготовки к покупки, вы всегда можете получить, набрав номер телефона 847-520-7030.

Иосиф – Клуб  здравого смысла, Чикаго.

PS Консультации не бывают слишком рано – они бывают слишком поздно.

Спрашивайте – отвечаем.

Получите ещё больше ответов на самые актуальные вопросы о Вашем финансовом благополучии. Видеопрограммы Клуба здравого смысла на YouTube-канале Chicago Radio Resonance https://www.youtube.com/channel/UCVW6AUhTYeBJ-oUHMWrnplw