Для тех, кто разочарован отсутствием доступных домов на рынке, покупка у застройщика кажется простым решением - пока не возникают сложности.
Совершенно новые дома стали популярнее в районах, где владельцы недвижимости не спешат продавать свои дома и отказываться от выгодных ипотечных ставок.
По словам Лоуренса Юна, главного экономиста Национальной ассоциации риэлторов, продажи новых домов составляют от 15% до 20% от общего объема продаж, а на некоторых рынках могут достигнуть 30%, в то время как средний исторический показатель составляет 10%.
Шехарьяр Бохари, старший экономист компании Redfin, говорит, что разница в цене между новыми и старыми домами сокращается и является наименьшей за последние 20 лет. По данным Министерства торговли, средняя цена продажи новых домов в июне 2023 года, составила 415 400 долларов.
В то время как средняя цена существующих домов составила 410 200 долларов.
Застройщики, подпитываемые пандемическими прибылями, также предлагают покупателям льготы, позволяющие снизить ипотечную ставку или расходы на закрытие сделки.
Хейли и Тайлер Дюпи недавно купили новый дом с четырьмя спальнями и двумя ванными в Лэдсоне, штат Южная Каролина, примерно за 312 000 долларов США, мотивировав это тем, что застройщик включил в стоимость такие бонусы, как система безопасности "умный дом" и жалюзи на окнах.
"Для нас не было никаких сомнений в том, что новый дом будет наилучшим вариантом в рамках нашего бюджета", — говорит она. Супруги отказались от покупки существующего дома после того, как увидели войны на торгах и необходимость дорогостоящего ремонта.
Покупатели могут быстрее переехать в существующий дом, но при этом они могут столкнуться с необходимостью дорогостоящего ремонта и модернизации. Новые дома, как правило, стоят дороже, и покупателям обычно приходится гибко подходить к срокам заселения из-за возможных задержек с завершением строительства. Дом от застройщика, как правило, имеет некоторые возможности для доработки. В среднем, по данным Министерства торговли, строительство дома занимает более восьми месяцев.
По мнению финансовых консультантов и строителей, при покупке нового дома покупатели могут неправильно понять условия договора купли-продажи, урезать расходы в неподходящих местах и не согласиться с задержками.
Стоит обратить внимание на некоторые моменты, которые крайне важны при покупке жилья у застройщика.
Для начала подумайте о том, какие работы по модернизации сложно и дорого выполнить после завершения строительства дома, например, прокладку газопровода для гриля на улице или проводку для розеток. По словам Энджи Хикс, директора по работе с клиентами компании Angi, занимающейся обслуживанием домов, эти работы обходятся дешевле во время строительства дома.
По ее словам, при принятии решения о том, на что следует потратить средства, важно также учитывать стоимость дома при перепродаже.
Инвестируйте в системы, обеспечивающие функционирование дома, такие как водопровод и электрика, а также в зоны с высокой отдачей от инвестиций, например, в кухню.
По словам Донни Эванса, президента компании Altura Homes, занимающейся строительством домов в Далласе, выбор 36-дюймового верхнего кухонного шкафа вместо 42-дюймового может обойтись покупателю примерно на 600 долларов дешевле, в зависимости от размера кухни. Есть места, в которых покупатели могут сократить расходы без ущерба для качества.
Эванс сэкономил около $1 500 на цене дома площадью около 2 000 кв. футов, который он построил для своих клиентов, уменьшив крутизну крыши с 8/12 до 6/12. Угол наклона крыши выражает крутизну крыши как отношение вертикального подъема к горизонтальному пролету. Крыша, поднимающаяся на 6 дюймов в пролете в 12 дюймов, имеет угол наклона 6/12.
Выбор квадратных углов для гипсокартона вместо закругленных также позволяет сэкономить около $200 для среднего дома площадью 2 000 кв. футов.
Еще один важный момент, мелкий шрифт в договоре. Как правило, застройщики имеют определенную возможность заменять материалы в зависимости от их наличия, чтобы уложиться в сроки.
По словам Эмили Ирвин, старшего директора по консультированию компании Wells Fargo, внимательно читайте договор с застройщиком и отмечайте, какие решения могут быть отменены застройщиком и при каких обстоятельствах. У Ирвин есть клиенты, которые выбрали цвет краски для внутренней отделки и только потом узнали, что застройщик имеет право на использование другого цвета.
По словам Джейсона Каца, финансового консультанта из UBS Financial Services в Нью-Йорке, плиты и холодильники высшего класса, которые часто демонстрируются в образцовых домах, не обязательно входят в стандартную комплектацию дома, построенного застройщиком. Поинтересуйтесь у застройщика, какая бытовая техника входит в комплект вашего дома, если таковая имеется.
Будьте готовы к дополнительным тратам. Шарлин Веринг, финансовый консультант из города Беллвилл (штат Техас), предупреждает, что застройщики часто имеют право повышать цены в зависимости от стоимости материалов. По ее словам, если стоимость повысится и покупатели больше не смогут позволить себе дом, они, скорее всего, потеряют свой залог, отказавшись от сделки.
По словам Марка Барнса, риэлтора из Чарльстона (штат Северная Каролина), покупатели иногда думают, что им не нужна проверка дома перед закрытием сделки, поскольку новый дом обычно поставляется с гарантией.
Гарантия часто охватывает такие вопросы, как материалы, качество изготовления, дефекты системы и конструкции.
Барнс рекомендует покупателям проводить инспекцию до установки гипсокартона, поскольку проблемы в доме могут быть обнаружены только после окончания гарантийного срока.
Хикс из компании Angi советует проводить инспекцию в три этапа строительства дома: перед заливкой фундамента, перед установкой гипсокартона, когда легче устранить проблемы с электрикой, и в конце, чтобы убедиться, что все построено в соответствии с нормами.
Хикс рекомендует оплатить услуги независимого инспектора, который проверит дом. Большинство покупателей тратят на проверку от 280 до 400 долларов. По ее словам, оно того стоит.
Среди наиболее распространенных проблем, которые обнаруживают инспекторы — это влажность в доме, трещины в гипсокартоне или неправильно установленный сайдинг.
