Губернатор Иллинойса Джей Прицкер подписал закон, который запрещает арендодателям принимать ответные меры против арендаторов, подающих жалобы касательно нарушения кодекса строительных норм. Новый закон «О защите арендаторов от возмездия арендодателей» (Landlords Retaliation Act) направлен на защиту прав арендаторов и предотвращение злоупотреблений со стороны владельцев недвижимости. Согласно закону, арендодателям запрещается расторгать договоры аренды, повышать арендную плату, сокращать объем предоставляемых услуг или угрожать судебными исками в ответ на жалобы арендаторов. Также запрещено отказывать в продлении договора аренды после подачи таких жалоб или обращения арендатора за помощью к городским властям.

В поддержку закона выступил гендиректор «Городской организации арендаторов» (Metropolitan Tenants Organization) Джон Бартлетт, который видит в нем важный шаг к выравниванию условий взаимодействия между арендодателями и арендаторами. Бартлетт отметил, что раньше многие арендаторы боялись сообщать о проблемах с жильем из-за угроз со стороны арендодателей.

В интервью онлайн-изданию The Center Square Бартлетт рассказал: «Этот закон действительно необходим, потому что слишком часто арендодатели реагируют на жалобы арендаторов угрозами выселения или другими мерами давления. Это приводит к тому, что многие люди предпочитают молчать о проблемах, что негативно сказывается на их условиях жизни».

Сенатор штата Иллинойс Карина Вилла, один из главных спонсоров законопроекта, также подчеркнула важность защиты арендаторов в процессе продвижения этой меры. Вилла, представляющая интересы избирателей Чикаго, выразила надежду, что закон станет началом более глубоких реформ в сфере аренды жилья.

Однако не все в Иллинойсе однозначно поддержали новый закон. Директор по законодательным вопросам Ассоциации владельцев арендной недвижимости Иллинойса Пол Арена предупредил, что закон может нанести ущерб арендодателям и привести к нежелательным последствиям для самого рынка аренды. По его словам, ужесточение законодательства может отпугнуть некоторых арендодателей, что приведет к сокращению предложения жилья и повышению цен на аренду.

«Закон предполагает, что арендодатели автоматически считаются виновными в ответных мерах, если они повышают арендную плату или изменяют условия аренды в течение года после подачи жалобы арендатором», отметил Арена. Он также добавил, что арендодателям придется тратить значительные средства на юридические разбирательства, чтобы доказать свою невиновность в судах.

Сторонники закона считают, что это необходимая мера для защиты прав арендаторов, многие из которых сталкиваются с недобросовестным отношением со стороны арендодателей. Они уверены, что закон позволит снизить давление на арендаторов и создать более справедливые условия на рынке жилья.

Противники же опасаются, что новые правила могут привести к сокращению числа арендодателей, что, в свою очередь, вызовет дефицит доступного жилья и рост арендной платы. Они указывают на то, что рынок жилья уже сталкивается с проблемами, такими как недостаточное предложение и высокие цены, и введение дополнительных ограничений для арендодателей может только усугубить ситуацию.

Новый закон – это попытка найти баланс между защитой прав арендаторов и поддержанием стабильности на рынке аренды жилья. Однако его эффективность и последствия для рынка недвижимости в штате Иллинойс будут зависеть от того, как он будет применяться на практике.