AVS Prime Realty – компания, предоставляющая брокерские услуги по операциям с недвижимостью при продаже, покупке, аренде, а также оценке недвижимого имущества. Наша компания обладает 12-летним опытом работы в сфере работы с недвижимостью. За последние несколько лет нам удалось продать более 100 объектов недвижимости. Мы два года подряд получали награды от Ассоциации риэлторов Чикаго за выдающиеся достижения в области продаж недвижимости. Мы работаем в разных районах Большого Чикаго, включая пригороды South West, Чикаго, Северные и Северо-Западные пригороды.
В этом году рынок недвижимости США набирает обороты. Для этого есть несколько причин.
Прежде всего, процентные ставки сейчас находятся на очень низком уровне. По данным Zillow, ставки по ипотеке – в настоящее время они составляют 4% с фиксированной ставкой на 30 лет – поднимутся до 5% к концу 2015 года.
Кажется, что 1% - это не так уж и много, но это отличная причина, чтобы выходить на рынок и покупать недвижимость сегодня.
И в 2015 году на рынке активизировались не только те, кто ищет себе свой первый дом – на самом деле, лишь 33% покупателей искали дом впервые.
Согласно Realtor.com, многие «начинающие» покупатели, как ожидается, вернутся на рынок.
Уверенность в рынке недвижимости в этом году выше, чем в прошлом, не только среди домовладельцев, но и среди съемщиков, многие из которых начали менять свое отношение к недвижимости и подумывают о приобретении собственного дома, что, естественно, повысит их интерес к покупке недвижимости.
Спрос сейчас ограничен, но все, что ограничено, рано или поздно выходит за пределы и иногда довольно неожиданно. Количество людей в возрасте 35-39 лет имеет большое значения для формирования категории домовладельцев, и в настоящее время мы наблюдаем рост в этом демографическое категории, возвращение к прежним высоким показателям.
По данным Национально ассоциации риэлторов, эта тенденция, судя по всему, носит общенациональный характер, так как количество незавершенных сделок по продаже домов в США достигло в январе 18-месячного максимума.
В январе средняя почасовая заработная плата выросла среди американских рабочих на 0,5%. Это информация лишь за один месяц, но данные значительно превосходят тренд. К примеру, средняя почасовая зарплата в среднем росла по 2% в год.
Потребители, которые стали просматривать возможности покупки нового дома, но не торопились покупать его, пока экономика восстанавливалась в течение 24 месяцев, теперь начинают демонстрировать свой покупательский потенциал.
Американцы, по данным опроса Gallup уже второй год подряд считают, что недвижимость – лучшая возможность долгосрочных вложений. Gallup опросили более 1,000 взрослых и обнаружили, что 31% респондентов, считали недвижимость лучшей возможностью долгосрочных инвестиций. 25% опрошенных отдали предпочтения акциям и паевым инвестиционным фондам, 19% сделали ставку на золото. Эти цифры значительно отличаются от данных 2011-2012 годов, когда золото получило звание самой привлекательной возможности для инвестиций.
Опрос сотрудников, работающих с кредитами первой очереди, проведенный Федеральной резервной системой, говорит, что стандарты кредитоспособности упрощаются. Раньше, когда приходило время покупать дом, вам нужно было выкладывать 20% от стоимости и брать хороший кредит, сейчас это можно не делать. Существует большое количество более гибких возможностей для покупателей – новичков и с опытом. Сегодня требуется заплатить лишь 3% от стоимости.
Для тех, кто пока не решился на покупку нового дома, 2015 год может стать отличным годом для решающего шага.
Сегодня получить ипотеку значительно проще, чем год назад, и рынки стремительно возвращаются на предкризисные позиции. Вот что это означает для заемщиков: Те, кто в прошлом году могли претендовать лишь на кредит FHA, сейчас могут получить обычные займы с частной ипотечной страховкой. В условиях, когда кредиторы начинают шире открывать свои двери, заемщики получают больше возможностей с конкурентоспособными условиями и ставками.
По данным Zillow, доступность аренды в США пока ничем порадовать не может, частично это происходит из-за нехватки новых доступных квартир и домов. Съемщикам стоит ожидать, что 30,1% их доходов уйдет на оплату аренду, в то время как покупатели домов потратят около 15,3% своего месячного заработка на выплаты по ипотеке.
Эти цифры сами по себе заставляют арендаторов задуматься, ведь они могли бы сэкономить на наличных платежах и купить дом. Согласно Zillow, 5,2 млн съемщиков подумывают о покупке дома в следующем году. Это на 1 млн болше, чем в этот же период прошлого года, то есть на лицо увеличение почти на 25%.
Несомненно, цены на дома начнут расти в последующие несколько месяцев.
