На продажу: просторный дом в тюдоровском стиле площадью 1,600 кв.футов, 3 спальни, 1,5 ванные. Построен в 1929 году. Окна со стеклоблоками, паркет, лепка, камины. Недалеко от ресторанов, игровых площадок и школ.
И уже в мае этот дом продавали всего за $1,000.
Правда, есть тут одно «но». Этот дом на одну семью находится на Kensington Ave, а его почтовый индекс заставляет агентов по листингу просыпаться по ночам в холодном поту – 48224.
Для тех, кто не в курсе – это центр округа Wayne, Мичиган. Также известный, как Детройт.
Но как бы там ни было, если вы знающий покупатель, в Городе Моторов вы сможете найти хорошую сделку. Город, ставший самым крупным городом-банкротом в истории США в прошлом году, на протяжении многих десятилетий был эпицентром эпидемии распространения заброшенных домов. Сегодня здесь проводятся онлайн аукционы по продаже десятков домов в тюдоровском и колониальном стилях на условиях foreclosure. Начальная цена всего $1,000. Тем не менее, официальные лица надеются, что даже при такой цене им удастся избавиться от нежелательной недвижимости. В городе сейчас насчитывается более 16,000 пустующих домов.
«Мы активно подходим к решению этой проблемы. Мы хотим, чтобы в этих заброшенных домах снова жили семьи, - сказал мэр Детройта Майк Дагган во время своей пресс-конференции в прошлом месяце. – Есть много людей, которые бы с радостью перебрались бы в наши районы. Если они будут знать, что и другие люди переезжают и восстанавливают дома, им будет проще принять решение и сделать этот шаг».
В ходе аукциона, начавшегося на этой неделе, будет выставлено на продажу несколько односемейных домов, цена которых не превысит нескольких сот долларов. Согласно информации, предоставленной организаторами аукциона, ставки принимаются с шагом в $100.
В торгах могут участвовать только жители Мичигана, не обладающие налоговой задолженностью в округе Wayne, а также компании, имеющие лицензию на ведение бизнеса в Мичигане и ранее не нарушавшие строительные и другие нормы.
Город будет продавать по одному дому в неделю. Большая часть домов расположена в EastEnglishVillage. Аукционы начались 5 мая.
Победители торгов должны действовать быстро. По условиям аукциона в течение 72 часов нужно сделать первый взнос в размере 10% от суммы, а окончательная выплата должна произойти в течение 60 дней, если стоимость дома оказалась ниже $20,000, или в течение 90 дней, если дом в итоге будет стоить дороже $20,000. В течение полугода вы должны получить акт приемки здания в эксплуатацию и начать собственно в нем жить.
«Нам не нужны спекулянты, - сказала Эрика Уорд Герсон, глава Земельного банка Детройта, агентства, которое руководит этой программой. – Если вы не будете старательно ремонтировать свой дом, вы потеряете и дом, и свои деньги».
Сделка на $20,000 не встанет в копеечку, по крайней мере, на первый взгляд. Mortgageна 30 лет по этой цене и средне национальная процентная ставка в размере 4,36% обойдется в $99,68 в месяц, включая налог на недвижимость и страховку.
Однако это не все. Во многих домах нет водонагревателей и котлов, крыша и окна нуждаются в ремонте, не говоря уже о кухонном оборудовании и покраске. Восстановление дома также должно начаться в течение 30 дней после заключения сделки и получения ключей от дома.
Так ремонт дома, даже купленного на несколько тысяч, и последующая его продажа могут принести прибыль? Учитывая среднюю цену на дома в English Village - $48,000, - один из опытных в это бизнесе людей говорит, что «нет».
«Мне кажется, что из большинства этих сделок ничего не выйдет, - говорит Билл Кенделл, риэлтор из KellerWilliams, проживающий в Питсбурге. Он ремонтирует и продает около 20 домов в год по всей стране. – Учитывая район, лучше всего было бы сдавать такие дома».
