Объявления: 877-459-0909
Реклама: 877-702-0220  
Вход Регистрация
Раскрыть 
 

Округ Wayne хочет вернуть проданную недвижимость

06/21/2014 7 Дней
reclaim

Чиновники округа Wayne планируют в четверг подать иск с целью вернуть себе около 22,700 объектов недвижимости, изъятых за неуплату налогов, проданные новым покупателям, которые также не платят налоги.

Владельцы объектов недвижимости должны более $80 миллионов, их общее количество составляет более 78 процентов от 29,000 объектов, проданных с аукциона чиновниками  казначейства округа с октября 2011 года. Подавляющее большинство из них находится в Детройте.

У владельцев еще есть время, чтобы заплатить, но иск стал последней попыткой прервать порочный круг заброшенности и спекуляций, которому способствовал октябрьский налоговый аукцион казначейства.

Объекты недвижимости продаются всего за $500 за единицу, что побуждает инвесторов просто скупать их или извлекать выгоду с домов в виде платы за аренду без уплаты налогов, пока они не будут отобраны снова.

«Глава казначейства понимает, что нарушения имеют место, - сказал главный заместитель Дэвид Шимански. - Люди игнорируют правила».

Некоторые покупатели обещают начать борьбу, заявив, что намерения властей незаконны, и они будет мешать проведению застройке. У налогоплательщиков, как правило, есть три года, чтобы заплатить налоги или потерять собственность, но казначей округа Wayne в 2011 году добавил формулировку, требующую от покупателей объектов, продаваемых с аукциона, платить налоги вовремя.

«Почему тот, кто пытается вернуть недвижимость к продуктивному использованию... получает меньше прав, чем другие собственники? - говорит Брэд Олдрич, адвокат из Plymouth, который представляет оптовых покупателей с аукциона и исследует потенциальную проблему для казначея. - Люди будут менее склонны покупать. Они могли бы просто сказать: «Я не хочу застрять и потерять имущество».

Власти округа добавили правило в ответ на серию публикаций в DetroitNews, в которых сообщалось о покупателях, которые понижают свои налоговые долги, выкупая собственные изъятые за неуплату объекты недвижимости на открытых аукционах. Должностные лица округа надеялись, что город будет обеспечивать верховенство закона, и приняли меры, когда мало кто это делал, сказал Шимански.

Венди Бриггс из Fenton сказала, что она должна «несколько сотен тысяч» в виде налогов примерно за 300 объектов недвижимости, которые она купила осенью прошлого года через свою компанию, Tradin’ Places, и еще не успела продать.

Она обычно продает недвижимость за $3,000-$10,000 по земельным контрактам и говорит покупателям, что за налоги они несут полную ответственность. Но сказала она, что понимает, зачем казначейство принимает такие меры.

«Мы полностью соответствуем», - сказала Бриггс. - Казначей был чрезвычайно щедрым. Это способ для казначейства сказать: «Смотри, мы не шутим».

Округ планирует подать один иск, ставя владельцев в известность, что он намерен изъять недвижимость. Казначейство планирует провести слушания 15-16 июля, так чтобы у покупателей было больше времени, чтобы заплатить по счетам. Схемы оплаты будут доступны для покупателей, которые несут ответственность за налоги за год, в который они купили собственность.

Если покупатели не согласны на сделку, казначейство будет просить судью изъять собственность к августу. Дома, которые вернуться в собственность округа, перейдут либо на баланс округа Wayne, либо Земельного банка Детройта, сказал Шимански.

В течение определенного периода времени владельцы все еще могут заплатить налоги и вернуть имущество после того, как оно перейдет в собственность земельного банка, но пока не ясно, сколько будет длиться этот период. Пока также не ясно, что земельный банк будет делать с недвижимостью. Вероятно, будет проведен еще один аукцион недвижимости.

Тед Филлипс из некоммерческой организации UnitedCommunityHousingCoalition сказал, что он беспокоится, что данные меры могут выкинуть нуждающихся домовладельцев на улицу.

Многие покупают дома у оптовых покупателей, и им не говорят, что у недвижимости есть налоговая задолженность, сказал он. Он беспокоится, что эти меры могут навредить нуждающимся домовладельцам больше всего.

«Это огромная проблема», - сказал Филлипс.

 
 

Похожие новости


Газета «7 Дней» выходит в Чикаго с 1995 года. Русские в Америке, мнение американцев о России, взгляд на Россию из-за рубежа — основные темы издания. Старейшее русскоязычное СМИ в Чикаго. «7 Дней» это политические обзоры, колонки аналитиков и удобный сервис для тех, кто ищет работу в Чикаго или заработки в США. Американцы о России по-русски!

Подписка на рассылку

Получать новости на почту