Хотя многие арендаторы по всей стране получили передышку после нескольких лет резкого роста цен, некоторые городские рынки жилья продолжают показывать тенденцию к повышению.
Согласно последним данным, в нескольких крупных городах снова повысились требования к арендной плате по сравнению с прошлым годом.
Самые резкие ежегодные повышения были сосредоточены на северо-востоке и в Среднем Западе, согласно последнему отчету о ценах на аренду от Realtor.com.
Арендаторы в Чикаго столкнулись с самым большим увеличением по состоянию на март, что на 4,3 процента выше, чем в предыдущем году.
Это привело к увеличению средней месячной арендной платы в городе до 1846 долларов.
Арендаторы в Нью-Йорке также ощутили удар, так как их средняя ежемесячная арендная плата выросла до 2,876 долларов, что на 3.8% выше, чем в прошлом марте.
В Северо-Восточном регионе также наблюдался рост арендной платы в Бостоне на 3.3%, что привело к увеличению средней ежемесячной арендной платы до $3,023.
Согласно экономисту Realtor.com Джиаи Сюй, рост арендных цен в северо-восточном регионе обусловлен нехваткой земель для строительства новых домов, что приводит к ограничению предложения и, следовательно, к увеличению спроса. Сюй добавила, что высокие цены на жилье и ипотечные ставки могут вынудить людей дольше оставаться на арендном рынке.
Недавний отчет показал, что средний доход для покупки дома по всей Америке вырос до 116,000 долларов.
По словам Сюй, по мере того как семьи вынуждены откладывать покупку дома, чем дольше они остаются на арендном рынке, тем больше увеличивается спрос на арендуемое жилье.
На Среднем Западе арендная плата в Канзас-Сити выросла на 3.4%, а в Индианаполисе - на 3.3% в годовом исчислении, что привело к увеличению средней арендной платы до 1,340 и 1,297 долларов соответственно.
Сюй отметила, что в Канзас-Сити и Индианаполисе, помимо доступности, присутствуют сильные рынки труда с безработицей на уровне 3.6% и 3.7% соответственно. Она объяснила, что жесткий рынок труда с низким уровнем безработицы может стимулировать спрос на аренду в городе, что приводит к повышению цен арендодателями.
Несмотря на эти локализованные увеличения, арендная плата по всей стране продолжает снижаться в течение восьми месяцев, согласно данным Realtor.com.
Медианная арендная плата снизилась для всех типов недвижимости по всей территории США и в среднем на 0.3% за последний год для недвижимости с двумя спальнями или меньше в 50 крупнейших столичных районах.
На юге арендные ставки снизились в среднем на 1.5% с того же времени прошлого года.
Растущие расходы на жилье оказали значительное влияние на инфляцию, которая беспокоила экономику США с конца пандемийных ограничений.
В отчете Сюй и Даниэль Хейл говорится, что стабилизация рыночных арендных ставок может усложнить дальнейшее улучшение общего уровня инфляции, затрудняя принятие решений по политике ФРС и подчеркивая необходимость дополнительного строительства жилья для смягчения дефицита предложения.
