Стоит ли покупать дом, не продав тот, которым владеешь?

Покупка дома до продажи уже имеющейся собственности – довольно рискованное мероприятие для любой семьи со средним доходом. Это хотя и возможно, но многим не рекомендуется.

Возникает тогда вопрос, насколько такой ход разумен. Решать, конечно же, только вам самим, но есть некоторые вещи, которые стоит учесть.

Преимущества покупки  до продажи

Хотя большинство покупателей придерживается позиции  сначала купить, а потом лишь продать, все равно стоит упомянуть об основных преимуществах такого пути.

Скорее всего, вы захотите сначала купить в том случае, когда натолкнетесь на дом своей мечты или на очень выгодную сделку, которую просто нельзя упускать. И это все обоснованные причины для покупки дома, а такие возможности могут возникнуть внезапно, пусть даже вам еще предстоит продать свой нынешний дом.

Каждый хочет заключить удачную сделку и мечтает об идеальном доме. Когда же встречается дом, соответствующий обоим критериям, это может вызвать бурю эмоций. Вы наверняка представите себя живущим в доме своей мечты или сколько денег вы получите от продажи своего дома. Также вы сможете представить себе, насколько легким будет ваш переезд, ведь новый дом будет уже куплен.

Если же финансов у вас достаточно, вы, возможно, увидите преимущества владения двумя домами – старый дом можно сдавать в аренду и с этих денег оплачивать старый кредит, а самому наслаждаться жизнью в новом доме. А если рынок недвижимости на подъеме, особенно выгодным станет продажа дома в будущем.

Сделать ремонт до переезда

Еще одним большим преимуществом покупки дома до продажи уже имеющейся собственности является возможность заблаговременного благоустройства дома. Ведь большинство ремонтных работ проще осуществить, когда дом еще незаселен.

Все вышесказанное – это преимущества, которые вы сможете получить, если решитесь на покупку нового дома до продажи нынешнего. Однако стоит обратить внимание на связанные с этим риски, так как существует целый ряд причин, по которым так мало людей покупают новый дом, не продав старый.

Риски покупки до продажи нынешнего дома

Финансовая сторона.

Покупка дома до продажи уже имеющейся собственности несет в себе большие финансовые риски. И первое, на что стоит обратить свое внимание, это ваше финансовое положение. Сможете ли вы платить два кредита одновременно? Это то, что захочет узнать банк и что вы должны четко понимать, перед тем как на это подписаться. Продажа дома – ненадежное дело, может занять месяцы, а может и больше года. Возможно, всё сложится удачно, но все равно надо быть готовым к тому, что придется платить оба кредита какое-то время.

Если же у вас нет таких денег то, тогда не стоит покупать новый дом до продажи нынешнего. Однако есть и другие способы осуществить это. Сработают ли они на сегодняшнем рынке – это совсем другая история, и все будет зависеть от вашего финансового положения, рынка кредитования и от того, кому благоприятствует жилищный рынок: покупателям или продавцам.

Бридж-кредит

Наверняка вы слышали о бридж-кредите, но не думали о его получении. Бридж-кредиты позволяют вам объединить платежи по старому и новому дому, тем самым делают возможным переезд в новый дом. Однако подвох заключается в том, что у вас должен быть солидный доход и идеальная кредитная история. Другими словами, вы должны быть тем меньшинством, которое может позволить себе двойной платеж по ипотеке без кредита. Бридж-кредит был популярен много лет назад, а сейчас это большая редкость.

Окончание следует