Линда Экендал управляла франчайзинговыми магазинами Edible Arrangement в Иллинойсе в течение 18 лет. С годами ее бизнес рос, и она подумала, что пришло время купить офисное здание. Но реальность владения недвижимостью в штате Иллинойс сильно ударила по ней: она ожидала, что налоги на недвижимость для ее здания стоимостью $320,000 достигнут примерно $19,000 в год. Вместо этого она получила счет на оплату налога на недвижимость на сумму $29,000.
«Неожиданные расходы в размере $10,000 действительно влияют на размер чистой прибыли», - сказала она.
Штат Иллинойс уже занимает второе место в стране по величине налогов на недвижимость. Такие высокие налоги повышают стоимость ведения бизнеса в штате и усугубляют плохую репутацию Иллинойса в плане развития бизнеса. Предлагаемая конституционная поправка, которая внесена в бюллетень для голосования 8 ноября, грозит закрепить растущие налоги на недвижимость и, скорее всего, еще больше ухудшит ситуацию. Этого штат не может себе позволить.
Поправка 1, предлагаемое изменение к Конституции штата Иллинойс, предоставит профсоюзам государственных служащих новые, чрезвычайные полномочия по выдвижению дорогостоящих требований, помимо размера заработной платы, компенсаций и условий труда работников. Профсоюзы смогут вести переговоры практически по любому поводу, включая политические вопросы, такие как доступное жилье. Затем профсоюзы госслужащих могут устроить забастовку, чтобы добиться выполнения этих требований.
Стоимость этих новых требований и связанных с ними переговоров, вероятно, выразится в увеличении налогов на коммерческую недвижимость для владельцев бизнеса, поскольку поступления от налогов на недвижимость финансируют деятельность большей части местных органов власти. Это означает, что принятие Поправки 1 может ухудшить репутацию Иллинойса как штата с плохим деловым климатом.
Согласно прогнозам Иллинойского института политики, к 2026 году налоги на коммерческую недвижимость вырастут на $1,8 млрд. Поправка 1 может закрепить этот рост и, вероятно, ускорить его из-за непредсказуемого характера требований правительственных профсоюзов и их роста с течением времени.
На протяжении многих лет штат уже находился в нижней части многих рейтингов благоприятности для ведения бизнеса, включая рейтинг журнала Chief Executive, который недавно назвал Иллинойс третьим худшим штатом в стране для ведения бизнеса. Среди Иллинойса и его соседей только Иллинойс опустился в рейтинге Tax Foundation с 2018 года - опустился на 7 позиций, с 29-го на 36-е – всего за 5 лет.
Высокие налоги на недвижимость служат сигналом для владельцев бизнеса в Иллинойсе, что их усилия по инвестированию в свои сообщества воспринимаются как должное. Этот же сигнал резонирует за пределами Иллинойса и мешает новым владельцам бизнеса переезжать в штат.
«Я думала, что покупка недвижимости - это довольно разумный шаг, но я не представляла, насколько высокими окажутся налоги на недвижимость», - сказала Экендал.
Уже в 2022 году такие крупные корпорации, как Boeing, Citadel, Tyson и Caterpillar, перенесли свои штаб-квартиры из Иллинойса или сократили свое присутствие в штате. Даже иллинойский тяжеловес McDonald's заявил, что его будущее в штате далеко не гарантировано. Чем больше Иллинойс повышает налоги и проводит другую политику, препятствующую росту, тем больше укрепляется имидж штата как неблагоприятной среды для бизнеса.
$2,400, которые Экендал ежемесячно платит в виде налогов на недвижимость, можно было бы использовать для покупки еще одного или нескольких объектов недвижимости или для найма большего числа сотрудников. Вместо этого она беспокоится о своей способности продать недвижимость другому владельцу бизнеса с его обременительным налоговым бременем.
«Налоги на недвижимость затрудняют пребывание здесь, - говорит Экендал. - А теперь они хотят еще повысить налог на недвижимость с помощью этой конституционной поправки? Это уже слишком».
Владельцы бизнеса и налогоплательщики Иллинойса должны отклонить эту поправку и распространить информацию о том, что штат прилагает усилия для улучшения делового климата. Поражение поправки не сможет сразу же исправить репутацию Иллинойса, но это будет хороший первый шаг.
