Рынок жилья Флориды переживает волну «кошмарных сценариев», все большее количество сделок с недвижимостью срывается, так как покупатели отменяют их из-за доступности жилья, сообщает компания Redfin, предоставляющая брокерские услуги по жилой недвижимости и ипотечные услуги.
В мегаполисах, таких как Орландо и Тампа в июне около 21% сделок по покупке жилья были отменены, согласно данным Redfin. Эти города демонстрируют самое большое количество отмененных сделок по покупке недвижимости в стране, значительно опережая средний показатель в 15% за прошлый месяц, сообщается на сайте брокерской компании.
По словам агента по недвижимости Рафаэля Корралеса из Redfin, проживающего в Майями – эта тенденция, по-видимому, вызвана проблемами с доступностью жилья по всей стране.
«Мы видим кошмарные сценарии, когда сделки отменяются в последнюю минуту по самым незначительным причинам. Покупатели часто отказываются от сделки во время инспекции жилого объекта, потому что находят что-то, что им не нравится, но на самом деле проблема заключается в доступности жилья», сказал Корралес.
Как сообщает компания Redfin, в июне цены на жилье в США выросли еще на 4%, достигнув рекордной отметки в 442,525 долларов за объект недвижимости. Отказы от сделок по покупке жилья в последнюю минуту являются особенно острыми во Флориде, учитывая, что цены на жилье в этом штате взлетели с начала пандемии.
Стоимость кредита по ипотеке также остается высокой, что отталкивает покупателей от рынка недвижимости. По данным Freddie Mac, ставка по 30-летней фиксированной ипотеке на прошлой неделе оставалась на уровне 6.7%.
Плохие условия доступности жилья, по-видимому, охлаждают цены на жилье и активность на рынке недвижимости, особенно в южных штатах. В таких штатах, как Флорида и Техас, цены на жилье падают быстрыми темпами, так как предложение превышает спрос, говорится в предыдущем отчете Redfin. Во Флориде количество предложений увеличилось на 50% по сравнению с уровнем прошлого года, добавили в компании.
Некоторые эксперты по недвижимости говорят, что коррекция на рынке недвижимости может распространиться на южные штаты, где цены на жилье росли с начала пандемии. По словам Ника Герли, генерального директора Reventure App, цены в этом регионе могут упасть на 15%, при этом многие объекты уже переоценены.
Многолетняя практика предыдущих президентских выборных циклов показывает, что примерно за 3-4 месяца до очередных выборов в стране происходят значительные положительные изменения в общем финансовом положении ее граждан или, как минимум, в информационном фоне. Эта во многом психологическая особенность всегда позволяет властям оптимистично настраивать электорат в преддверье выборов. В этом году президентские выборы запланированы на ноябрь с последующим вступлением в должность законно избранного президента в январе 2025 года. Таким образом, примерно с конца марта этого года можно смело настраиваться на постепенный, но поступательный позитив в экономической сфере по всем фронтам. Рынок недвижимости не является исключением, здесь и усматривается цикл существенного снижения базовых процентных ставок ФРС вплоть до ноябрьских выборов и в некоторый период времени после них.
