Мало кто слышал о уютном городке Селина, штат Техас. Быстрорастущий населенный центр находится примерно в 40 милях к северу от центра Далласа. В Селине вдоль улиц вывешены американские флаги, а звуки музыки в стиле кантри наполняют местные магазины и лавки. Владельцы магазинов приветствуют своих клиентов по имени, а соседи тепло здороваются друг с другом и улыбаются, отвозя детей в школу и домой на гольф-карах.

На данном этапе здесь нет огромных торговых центров, наполненных бутиками, ресторанами, салонами и сетевыми магазинами. Более того, первая кофейня Starbucks появилась в городе только в 2022 году. Однако в Селине есть много новостроек и сплоченное сообщество, что и привлекает новых жителей.  

Люди стекаются в этот быстрорастущий и дружелюбный городок со всех уголков страны. По последним данным Бюро переписи населения, с июля 2022 года по июль 2023 года прирост населения увеличился на 26,6%, что значительно превышает общенациональный показатель роста в 0,5%.

В 2010 году в городе проживало всего 6 028 человек. К 2020 году это число увеличилось до 16 739, а к 2023 году население резко возросло до 43 317 жителей, согласно переписи населения.

Анализ данных в целом по округу Коллин показал, что большинство новых жителей переезжают в Селину из таких штатов как Техас, Калифорния, Флорида, Джорджия, Иллинойс и Миссури. Вдобавок, сюда также приезжают и мигранты из Африки, Азии, Центральной Америки и Европы.

Но наибольшее количество жителей переехали в Селину из Техаса. В то время как крупные города вроде Остина, Далласа и Хьюстона долгое время были в топе роста населения штата, теперь же на передний план выходят менее известные города, такие как Селина, Нью-Браунфелс и Кэти. Их растущая популярность частично объясняется тем, что они предлагают то, чего многим большим городам не хватает, а именно простой образ жизни, относительно низкие расходы на продукты, жилье и коммунальные услуги, низкий уровень преступности, и так далее.

В интервью изданию Business Insider мэр Селины Райан Таббс рассказал: «Мы растем примерно на 20% каждый год. Это просто астрономический рост населения, если учитывать наплыв новых жителей и количество выданных разрешений на строительство жилья. Несмотря на достаточно высокий уровень жизни, тут сохраняются приятные и демократичные цены на жилье и продукты. Тем не менее, наше видение состоит в том, чтобы сохранить атмосферу маленького города, независимо от того, насколько мы растем каждый год».

Селина сейчас находится на волне роста, которая охватила Северный Техас. Преобразование Селины из преимущественно кукурузных и хлопковых полей в быстро развивающийся город с тысячами новостроек началось с наплыва новых жителей и волны застроек, распространившейся по округу Коллин, включая соседние города, такие как Фриско, Плейно и Проспер.

Их превращение в разросшиеся пригородные города во многом было обусловлено продолжающимся расширением платной автострады North Texas Tollway, что повысило доступность ранее удаленных городов.

Представьте себе обширную дорожную систему, первый 30-мильный участок платной трассы был открыт для водителей в 1968 году, соединяя центр Далласа с межштатной автомагистралью № 635. К началу 2000-х годов она была расширена дальше на север, до автомагистрали № 380 во Фриско. В декабре власти платной автострады Северного Техаса объявили о планах дальнейшего расширения трассы до Проспера и Селины.

Сделав Селину более доступной для переезжающих, застройщики Taylor Morrison, Toll Brothers и Highland Homes начали реализовывать многочисленные жилищные проекты, тем самым повысив привлекательность округа как для местных техасцев, так и для переселенцев, желающих приобрести новое жилье.

Согласно данным по округу, с 2010 года по июнь 2024 года в Селине было выдано 15 062 разрешений на строительство новых односемейных домов. Многие из них находятся в новых жилых районах.

Покупателей жилья привлекает уют и комфорт Селины с её атмосферой маленького города и множеством просторных современных домов. По данным Bankrate, эти индивидуально разработанные жилые районы часто строятся на территории площадью более 2 500 акров и функционируют как мини-города, они могут вмещать от 100 до 50 000 домов.

К примеру, жилой район Mustang Lakes в Селине построенный застройщиком Highland Homes. Жителям предлагается обширный список удобств, включая частный комплекс площадью 12 000 квадратных футов, олимпийские бассейны, фитнес-центр, четыре теннисных корта, амфитеатр, 18 миль дорожек для прогулки и пробежек, игровые площадки, лужайка для общественных мероприятий и 14 водоемов, наполненные экологически чистой водой и рыбой.

Вот такие новые жилые застройки стали стандартом для города.

В интервью изданию Business Insider агент по недвижимости из JC Porcher Real Estate Group Джулисса Касас рассказала: «Эти типы сообществ или мини-города является самодостаточными и комфортными. Здесь есть много различных аттракционов, магазинов, салонов, спортзалов, каждый может найти что-то для себя. Никому не нужно выходить за за пределы сообщества и это привлекательно для покупателей».

На фоне бума, рынок недвижимости в Селине процветает благодаря сильному спросу.

В интервью изданию Business Insider глава строительной компании Highland Homes Аарон Грэм рассказал: «Мы начали реализовывать жилищные проекты в Селине еще с начала 2000-х годов. Мы всегда знали, что у Селины есть огромный потенциал, но нужно строить дома там, где рынок этого требует».

Компания Highland Homes специализируется на строительстве роскошных домов в уютных сообществах. С 2020 года она также построила несколько жилых районов в Селине. Помимо жилищного проекта Mustang Lakes, компания возвела Cambridge Crossing, Mosaic и The Parks в Wilson Creek. Цены на дома в этих жилых районах начинаются от 500 000 долларов и достигают нескольких миллионов.

Далее Грэм заявил: «На сегодняшний день в Селине компания Highland Homes уже продала 1 930 домов и к концу года, как ожидается, количество продаж приблизится к 2 100 домов.

В Селину каждый месяц в среднем прибывает около 830 новых жителей, город растет не по дням, а по часам. В целом сюда приезжают люди, финансово обеспеченные с более высокими доходами и большими бюджетами на покупку жилья.