Для покупки типичного дома в Соединенных Штатах, по мнению экспертов из Zillow Group, в большинстве случаев среднестатистическому американцу понадобится шестизначный годовой доход. Типичному американскому домохозяйству необходим годовой доход в размере 106 000 долларов, чтобы позволить себе дом по средней стоимости при условии, что ставка по ипотеке составит 7,06%, а первоначальный взнос 10%.

Согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association, MBA), средняя процентная ставка по 30-летним кредитам на покупку дома в феврале составила 7,06%. Рост вызван пересмотром прогнозов для денежно-кредитной политики Федерального резерва, рынок окончательно перестал ждать снижения ключевой процентной ставки в марте этого года на фоне данных об ускорении инфляции в США и ястребиных заявлений представителей Федеральной резервной системы.

«Ставки по ипотеке снова вернулись на уровень выше 7% на новостях об ускорении инфляции в январе, подкосивших надежды на скорое снижение ключевой ставки. Потенциальные покупатели внимательно следят за такими изменениями», сказал старший экономист MBA Майкл Фратантони.

По всей территории Америки повышаются цены на жилье из-за рекордно низкого количества свободных квартир и домов. Поэтому, по данным Zillow, компания, занимающаяся риэлтерскими услугами, теперь требуется более высокая зарплата для ежемесячных платежей по кредиту за недвижимость. А места, которые исторически были более доступными для покупки жилья, такие как Балтимор и Нэшвилл, теперь также нуждаются в шестизначных цифрах.

Согласно анализу Zillow, стоимость домов в стране с 2020 года выросла на 42,4%, то есть в среднем примерно до 343 000 долларов.

«Я думаю, что большинство из нас в Америке отнесли бы к среднему классу человека, который может работать по 40 часов в неделю и иметь доход, позволяющий купить среднестатистический дом в Америке», сказал Фредди Смит, риелтор из Орландо.

Смит часто выкладывает в TikTok видеоролики, посвященные поколениям Y (Millennials) и Z (Generation Z), пытающимся позволить себе дом и достойную жизнь в сегодняшнем экономическом климате.

«Многие из нас выросли в семьях среднего класса, и мы, миллениалы, наблюдали, каким был средний класс в 80-х и 90-х годах. Сегодня все кардинально изменилось», сказал Смит.

Риелтор объяснил, что всего несколько лет назад заработка в 60 000 или 70 000 долларов в год было достаточно, чтобы претендовать на покупку дома.

Поскольку в 2024 году средняя стоимость дома составит около 400 000 – 420 000 долларов, зарплата людей должна будет составлять около 106 000 – 120 000 долларов в год, чтобы они могли соответствовать требованиям для приобретения дома.

Смит подчеркивает, что разрыв в зарплате и стоимости жилья вынудил многих людей арендовать жилье на более длительный период и оставить идеи о покупке дома.

«Цены на аренду составляют 30-40% доходов людей, из-за чего им становится сложнее откладывать деньги на собственный дом. Таким образом, именно этот вечный цикл и удерживает людей от того, чтобы примкнуть к среднему классу», объясняет он, отмечая, что эта тенденция продолжается быстрыми темпами в течение последних нескольких лет.

Смит также объяснил, что зарплата в $120 000 становится гораздо меньшей цифрой, когда человек сталкивается с огромными долгами, к которым привязаны большинство американцев.

«Большинство людей имеют задолженность по студенческому кредиту, которая находится на рекордно высоком уровне, а средний платеж за получение высшего образования по стране составляет 500 долларов в месяц», сказал Смит.

Задолженность по кредитным картам в Америке также находится на высоком уровне, и, хотя Смит признает, что безрассудные траты могут быть весомым фактором, он узнал от многих американцев, что они вынуждены использовать свои карты для оплаты продуктов питания, потому что им просто не хватает денег.

По данным DQYDJ, средний доход американцев в 2023 году составлял примерно 69 000 долларов в год, при этом только 18,8% американцев зарабатывали 100 000 долларов и более в год. Согласно тому же источнику, доходы самых богатых 10% населения начинались со 135 605 долларов в год.

Средний класс находится в сегментированном состоянии, утверждает Смит, и это во многом определяется тем, насколько большим является их долг.

«Люди тратят от 1 200 до 1 500 долларов в месяц на детский сад для ребенка, и я слышал, что иногда эта сумма доходит до 3 000 – 4 000 долларов. Поэтому, когда мы начинаем складывать аренду квартиры 2 500, детский сад за 2 000, 1 000 долларов за два кредита на обучение, получается, что для покрытия только этих затрат уже нужно 100 000 дохода в год. Неудивительно, что в таком случае откладывать деньги просто не получается», сказал Смит.

«Миллениалы — это ограниченное поколение, для большинства представителей которого окончание колледжа практически перестало иметь какой-либо смысл. Долг накапливался, старая американская мечта умерла, и мы остались с пустым мешком в руках», резюмировал риелтор.

Средняя зарплата в стране по данным Федерального бюро статистики в 2024 году составляет 27,33 долларов в час. Чтобы получить средний доход в месяц нужно умножить эту сумму на 40 часов, 5 рабочих дней по 8 часов. Она позволяет иметь человеку жилье, автомобиль, содержать семью, оплачивать ежемесячные счета и делать пенсионные накопления.

Заработная плата в Америке практически не исчисляется в месячном эквиваленте. Для того чтобы понять, сколько зарабатывает человек, используется либо годовая сумма дохода, либо же размер почасовой ставки. Официальные документы рассматривают только годовой доход или средний заработок в час. Поэтому для расчета средней зарплаты в месяц нужно поделить годовую зарплату на 12 или умножить часовой заработок на 35-40 рабочих часов в неделю.

Большая часть местного населения не работает по какому бы то ни было определенному графику, у всех плавающий режим работы, и оплата производится по количеству отработанных часов.

Америку не зря называют «страной возможностей», существует множество легенд о том, как мигранты попадали сюда буквально с несколькими долларами в кармане, и в конечном итоге добивались невиданного успеха. Однако, добивались успеха единицы, а большая часть все же осела на стабильной ежемесячной заработной плате.