Для многих американцев приобретение жилья может стать возможным только в том случае, если они откажутся от столовой.
Цены на жилье находятся на рекордно высоком уровне, что разочаровывает миллионы потенциальных покупателей, которые чувствуют себя выброшенными на рынок жилья. Строители домов вынуждены искать способы сделать свой продукт более доступным, чтобы увеличить число покупателей.
Уменьшение площади односемейного дома становится все более популярным способом. Маленькие дома могут помочь покупателям, ограниченным в средствах и сталкивающимся с высокими ипотечными ставками. Кроме того, они способствуют увеличению прибыли строителей, которые сталкиваются с проблемой роста стоимости рабочей силы и строительства.
По данным Livabl by Zonda, платформы для размещения объявлений о продаже новостроек, с 2018 года средний размер квартир в новых домах снизился на 10% и составил 2420 кв. футов. В 2022 году снизились объемы строительства новых односемейных домов. Однако объем строительства домов с менее чем тремя спальнями за тот же период увеличился на 9,5%, говорится в отчете Zillow.
Размеры домов уменьшаются в наибольшей степени на некоторых из самых горячих рынков прошлых лет. Возглавляет этот список район Сиэтла, где площадь вновь построенных домов на 18% меньше, чем пять лет назад. По данным Livabl by Zonda, на 14% уменьшились размеры новых домов в Шарлотте, штат Северная Каролина, и Сан-Антонио.
Большинство строителей и архитекторов следуют одной и той же основной схеме, чтобы создать более компактные и эффективные жилые помещения. Они сокращают обеденные зоны, ванные и раздельные комнаты. Дополнительные спальни и чердачные помещения сокращаются, а иногда и вовсе исчезают.
В то же время они увеличивают размеры многофункциональных помещений, таких как кухни и гостиные. Растет число совместных помещений, таких как двухъярусные комнаты и ванные "джек-энд-джилл", которые располагаются между двумя спальнями и являются общими для них. В некоторых случаях кухонный остров становится единственным местом для приема пищи в доме.
Компания Estridge Homes, которая строит новые дома по индивидуальным проектам в окрестностях Индианаполиса, недавно представила новую идею для жилого района. Там будут стоять отдельные дома, но они будут на 300-500 квадратных футов меньше обычных домов этой компании, и стоить они будут на 50-75 тыс. долларов меньше.
Застройщик сокращает количество спален и ванных комнат и обменивает часть внутреннего жилого пространства на открытое. Участки в этом районе также меньше, но застройщик работает с ограниченными площадями, создавая ландшафтный дизайн для создания приватности.
Покупатели жилья начали переезжать в начале этого года, причем спрос был высок как со стороны покупателей начального уровня, так и со стороны тех, кто не имеет постоянного места жительства.
По словам Клинта Митчелла, исполнительного директора компании Estridge, эти две группы представляют собой большие демографические группы и они хотят одного и того же.
В декабре Брэд и Джули Редман переехали из своего дома площадью более 7000 кв. м, построенного на заказ, в дом площадью 3400 кв. м в Уэстфилд, штат Индиана, после того как их дети покинули дом.
Несмотря на меньший дом и двор в более плотном районе, супруги довольны принятым решением. При переезде они отказались от привычной столовой, теперь у них там отличное место для приема гостей.
"Мы можем использовать одно и то же пространство сразу для нескольких целей", — говорит Джули Редман.
Уменьшение размеров жилья приводит к перестройке рынка мебели. Такие компании, как Bob's Discount Furniture, создают конструкции, подходящие для более узких помещений. По словам Кэрол Глейзер, исполнительного вице-президента по мерчендайзингу компании Bob's Discount Furniture, увеличился спрос на предметы с множеством функций: от кухонных островов с ящиками и подставками для вина до диванов со спальным местом и небольших обеденных столов с откидными створками.
"Если люди живут в небольших домах, им нужно, чтобы их мебель работала более функционально", — говорит Кэрол о своих клиентах.
Тем не менее, даже меньшие по размеру дома не смогут достаточно сильно снизить цену покупки для большинства покупателей начального уровня или решить проблему острой нехватки жилья в стране. Например, цены на дома и таунхаусы компании Estridge по-прежнему варьируются от 400 000 до 800 000 долларов.
По данным Livabl by Zonda, с 2018 года доля новых домов по цене ниже 400 тыс. долларов сократилась почти во всех крупных городах, где ведется строительство жилья. Согласно анализу компании John Burns Research and Consulting, оценивающей ежемесячные платежи, расходы на содержание и другие затраты на владение жильем, стоимость владения жильем для покупателей начального уровня по всей стране выросла на 72% с февраля 2020 года по май 2023 года.
А более компактные планировки обычно означают, что покупатели получают меньше площади за свои деньги. По данным Бюро переписи населения США, более низкие цены могут привести к снижению общей цены, однако покупатели все равно платят больше за квадратный фут. В период с 2012 по 2020 год стоимость квадратного фута с учетом инфляции выросла в среднем на 2,5%. По данным John Burns Research and Consulting, в 2021 и 2022 годах она увеличилась почти на 4%.
Застройщики активизировали деятельность и по другим методам экономии, таким как начало строительства домов за пределами участка и возведение большего количества пристроенных домов. В Лексингтоне, штат Северная Каролина, покупатели готовы делить стену с соседом, если это позволяет сэкономить тысячи и сделать приобретение жилья более доступным.
Соня Мендес, агент по продаже недвижимости в этом районе, говорит, что по ее наблюдениям, застройщики увеличивают объемы строительства таунхаусов площадью 1500-1700 кв. футов.
"Их покупают так же быстро, как и дома на одну семью", — говорит Мендес. "Покупатели, впервые приобретающие жилье, в восторге. Они не видят маленького дома. Они видят, что их мечта сбылась".
