Одна из заветных финансовых целей для многих — это инвестировать в недвижимость. Кто не мечтает владеть несколькими объектами по всей стране и сдавать их в аренду, чтобы получать пассивный доход? Но перед покупкой недвижимости необходимо разобраться в тонкостях жизни арендодателя.
Помочь советом вызвалась Марсия Кастро Сокас, инвестор в недвижимость, реноватор и брокер по недвижимости, которая за годы работы заработала миллионы на своих инвестиционных объекта. И она готова рассказать о том, что она бы порекомендовала любому новому инвестору.
- Низкая цена не всегда является лучшей сделкой
Кастро Сокас говорит, что искать объекты с самой низкой ценой не всегда правильный подход. Когда она покупала свою первую инвестиционную недвижимость, это был объект, требующий ремонта. Она знала, что это займет время, и ей придется параллельно платить ипотеку. Но она не подумала о том, сколько в итоге придется потратить на ремонт, и эта сумма оказалась больше ожидаемой.
«Иногда лучше приобрести объект, который не требует столько работы, даже если за него нужно заплатить немного больше», — говорит Кастро Сокас. «Урок, который я извлекла здесь, это честная оценка того, сколько денег у меня есть для проекта и сколько работы я могу себе позволить.»
- Не позволяйте внешним новостям изменять ваш план по недвижимости
Инвестор рекомендует не позволять внешним новостям изменять ваш долгосрочный план. Так она поступила в 2008 году, когда рынок недвижимости рухнул. У нее было много арендуемых объектов, которые потеряли значительную часть своей стоимости, и, в то время как другие поспешили продать свои объекты, чтобы избавиться от долгов, она сохранила свои.
«Вместо того чтобы слушать новости, я увидела, что каждый объект, за исключением одного, приносил арендный доход, превышающий сумму ипотеки», — говорит Кастро Сокас. «Поэтому, хотя рынок продажи упал, это не имело значения для меня, так как я не собиралась продавать. Мне было приятно держать и продолжать сдавать объекты в аренду и платить по ипотеке каждый месяц.»
Даже спустя годы Кастро Сокас по-прежнему владеет несколькими из этих объектов, и их стоимость достигла новых рекордных уровней.
«Сохранять спокойствие и опираться на реальные факты, а не реагировать на панические настроения на рынке, оказалось намного мудрее в долгосрочной перспективе», — говорит реноватор.
- Быть арендодателем — не только получать деньги
Брокер предупреждает, что владение недвижимостью — это не только деньги. Хотя сосредоточение на доходах и доходности инвестиций может быть лёгким, быть арендодателем также означает заботу о взаимоотношениях с арендаторами.
«Арендаторы, которые имеют личную связь с вами, лучше заботятся о доме, остаются дольше и более вероятно, что будут заниматься мелкими ремонтами самостоятельно», — говорит Кастро Сокас.
Она поддерживает эти отношения, быстро решая проблемы и хорошо относясь к арендаторам. Она говорит, что этот подход привел к увеличению ее доходов с течением времени.
«С несколькими арендаторами, которые живут в аренде более восьми лет, мой доход был выше, так как у нас не было пустующих объектов», — подчеркивает инвестор.
