Продавцы недвижимости терпят убытки на рынке, так как средняя прибыль, полученная от продажи семейного дома, упала до двухлетнего минимума.
По данным аналитической компании по недвижимости Attom маржа прибыли (разница между ценой и затратами) за первые 3 месяца нынешнего года рухнула на 44%.
Впрочем, по сравнению с прошлой весной разница падения прибыли составляет всего лишь 12%.
Начиная с 2012 года рынок недвижимости претерпел ощутимое снижение цен на жилье, в добавок к этому, произошел рост процентных ставок на ипотеку, что и стало сдерживающим фактором потенциальных покупателей от переезда в другие штаты.
Генеральный директор аналитической компании Attom, Роб Барбер утверждает, что из-за замедления роста цен на недвижимость по всей стране в течение десятилетия, продавцы терпят убытки в виде упущенной выгоды, а именно это составляет 25% от продажной стоимости недвижимости.
Исследователи рынка недвижимости отметили, что наибольшее падение цен произошло в штатах, где цены росли быстрее всего за последние два года.
Нужно отметить, что больше всего пострадал штат Калифорния, где со второго квартала 2022 года резко снизилась прибыль от продажи недвижимости.
В таких районах как Окленд и Хейворд в Сан-Франциско, продавцы недвижимости потеряли около 254 000 долларов от продажи каждого дома.
В этом году, так же пострадали продавцы недвижимости в Саннивейле и Санта-Кларе в Сан-Хосе, средняя прибыль от продажи дома упала с 700 000 до 475 000 долларов.
Аналогичная ситуация имела место быть в Раунд-Роке и Остине, штат Техас, прибыль, полученная от продажи каждого дома, снизилась с 245 000 до 139 587 долларов в период с конца прошлого года по начало 2021 года.
Исследователи рынка недвижимости рассматривали только городские районы с населением 200 000 и более человек. Домовладельцы в вышеуказанных районах, которые продали свою недвижимость в этом году, владели ею в среднем около 6 лет.
Согласно проведенному анализу, в 93 районах из 137 средняя прибыль от продажи недвижимости либо снизилась, либо осталась неизменной.
Пандемия, переход на удаленную работу и желание уехать из мегаполисов в более спокойные города, и приобрести более просторную недвижимость в прибрежных районах спровоцировали рост цен на рынке недвижимости.
Однако стоит отметить, что постоянно растущая инфляция и рост процентных ставок на ипотеку охладили рынок недвижимости, и в конечном итоге отпугнули потенциальных покупателей.
Ставки по ипотечным кредитам росли не по дням, а по часам, достигнув 6,43%, что естественно привело к падению спроса на покупку недвижимости.
По данным Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association, MBA), количество заявок на получение кредита на жилье снизилось на 10% по сравнению с предыдущим годом.
Это на 36% меньше поданных заявок на получение ипотечного кредита, чем за тот же период год назад, когда средняя 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой колебалась на уровне 5,2%.
Однако стоит отметить, что все вышеуказанные неблагоприятные факторы, включая высокую ипотечную ставку убили покупательскую способность потенциальных покупателей на корню, и желание переезжать.
