Бум на рынке жилья, начавшийся во время пандемии, не ослабевает и, по мнению Bank of America, должен поддерживать рост цен на недвижимость как минимум до 2026 года.
В понедельник банк сообщил, что рынок жилья в США подорожает на 4,5% и 5% в этом и следующем году. В то время как в 2026 году ожидается рост цен всего на 0,5%, продолжение пандемических факторов, которые способствовали росту рынка, также может означать скачок на 5%.
«Когда цены на жилье достигнут своего нового высокого уровня, их влияние на рост цен на жилье должно ослабнуть. Это не означает, что цены на жилье упадут. Вместо этого, один из важных источников роста цен на жилье должен остаться позади», написали аналитики банка.
Согласно индексу Кейса-Шиллера, цены выросли на 46% в период с января 2020 года по 2024 год.
Согласно мартовскому отчету Redfin, покупатели, покупающие жилье впервые, теперь должны зарабатывать в два раза больше, чем четыре года назад, чтобы позволить себе приобрести недвижимость. Банк отметил, что для увеличения доступности жилья потребуется рецессия экономики.
Но с нормализацией пандемических искажений эти эффекты, вероятно, полностью исчезнут к 2025 году, заявил Bank of America. После этого любое удорожание жилья будет обусловлено фундаментальными факторами рынка жилья, хотя и в более умеренном темпе.
Покупателям не стоит ожидать значительного улучшения доступности, особенно поскольку другой негативный фактор продолжит удерживать высокие затраты.
В то время как цены на жилье резко выросли во время пандемии, процентные ставки по ипотеке также значительно выросли, превысив ставки, которые большинство домохозяйств имеют по своей текущей недвижимости. Это удержало многих владельцев от продажи своих домов и подавило продажи в 2022 и 2023 годах.
Этот «эффект блокировки» не исчезнет, написали аналитики банка, прогнозируя, что ставки по ипотеке, вероятно, останутся высокими, даже если процентные ставки снизятся, как ожидается.
«Мы считаем, что может потребоваться от 6 до 8 лет, чтобы эффект блокировки, то есть нехватка сделок на рынке существующего жилья исчез. Широкий разрыв между текущими ставками по ипотеке и эффективными ставками по ипотеке означает, что большинство домовладельцев не готовы к переезду, если только их не заставят», заявили эксперты банка.
Многие больше не ждут снижения процентных ставок в краткосрочной перспективе после публикации последних данных по инфляции. Эти туманные ожидания имеют последствия для потенциальных покупателей жилья, которые находятся в ожидании более дешевых расходов по кредитным займам.
Напомним, средняя ставка по 30-летней ипотеке подскочила выше 7%, поднявшись почти на 0,2%, что стало максимальным приростом показателя с осени прошлого года.
В результате, интерес к заявкам на новую ипотеку резко снизился, и количество новых MBA упало более чем на 10% за неделю.
Очень примечательно, что ставки по ипотечным кредитам остаются ниже своего последнего пика в 8%. Тем не менее, они остаются значительно выше уровня, который наблюдался до начала агрессивного цикла повышения ставок ФРС.
