Рынок недвижимости Америки может оказаться на пороге крупной коррекции, заявил главный рыночный стратег The Technical Traders Крис Вермёлен.
Опытный стратег указал на тревожные сигналы, мигающие в секторе недвижимости, а именно стоимость заимствований останется высокой продолжительное время.
Начало строительства новой недвижимости стабилизировалось после резкого падения в прошлом году, что напоминает паттерн, который наблюдался перед коррекцией на рынке недвижимости в 2008 году, сказал он.
По мнению Вермёлена, стабилизация строительной активности, вероятно, связана с всплеском инвестиций в этот сектор, но рынок недвижимости всё ещё находится в бедственном положении, особенно если ставки по ипотечным кредитам останутся высокими.
«Для меня это знак, что ситуация действительно ухудшается, и это лишь начало», сказал Вермёлен о недавней стабилизации строительной активности.
«Сейчас это последнее место, где можно выжать немного прибыли». Цены на материалы и рабочую силу выросли, сказал он, «и затем мы видим, как финансовый сектор и цены на недвижимость действительно разваливаются».
Хотя большинство одноэтажных домов финансируются с помощью, фиксированной 30-летней ипотеки, более высокие ставки могут создать проблемы для владельцев недвижимости, которым нужно будет рефинансировать кредиты. Это касается многих владельцев коммерческой недвижимости, и, по данным издания Bloomberg, в этом году на этот сектор придётся 900 миллиардов долларов долга с истекающим сроком погашения.
Продолжительное давление на процентные ставки по ипотеке может привести к волне финансовых затруднений, сказал Вермёлен. Согласно данным ATTOM, количество банкротств в сфере коммерческой недвижимости увеличилось на 117% в годовом исчислении только за первый квартал.
В сфере жилой недвижимости маловероятно, что цены на дома рухнут так же, как это было во время кризиса 2008 года, сказал Вермёлен. Однако дальнейшее ослабление может спровоцировать паническую распродажу среди инвесторов, которые вкладывали деньги в компании по недвижимости и в такие инструменты, как биржевые инвестиционные фонды.
«Люди не осознают, что недвижимость готова к ещё одному значительному падению», сказал он. «Они покупают сейчас, потому что был откат, но на самом деле я думаю, что мы увидим этот коллапс», добавил он позже.
Ветераны рынка недвижимости предупреждают о коррекции цен на недвижимость в течение последнего года, особенно в коммерческом секторе. Стоимость офисов резко упала после пандемии Covid-19, снизившись на 35% к концу марта. Сектор, вероятно, ожидает ещё большее снижение, так как удалённая работа увеличивает вакантность, а владельцы недвижимости рефинансируют долги по более высоким процентным ставкам и при более низких оценках собственности, говорится в отчёте Fitch Ratings.
Подводя итог, можно сказать, что, хотя проблемы остаются, рынок недвижимости в стране выглядит устойчивым перед лицом потенциальных препятствий. Прочные финансы домовладельцев в сочетании с ограниченным предложением жилья и осторожной практикой строительства делают рынок менее склонным к резким спадам.
Хотя неопределенность сохраняется, вероятность крупномасштабного коллапса, подобного предыдущей рецессии, кажется незначительной. Тем не менее, бдительность и принятие разумных решений по-прежнему необходимы для навигации в динамичном мире недвижимости. В стране рынок недвижимости уверенно движется к коррекции.
