Число заявлений о лишении права пользования заложенной недвижимостью в стране из-за неуплаты ежемесячных платежей по ипотеке растет, так как заёмщики бороться с растущими процентными ставками и высокой стоимостью жизни. При этом миллионы домовладений находятся на разных этапах отчуждения прав собственности, что превысило аналогичный показатель за предыдущий год на 8%.
Возможность отобрать заложенное по ипотеке жилье в случае неплатежей одно из обязательных условий для развития кредитования. В Америке практикуются различные способы борьбы с неплательщиками, самый крайний случай продажа недвижимости через суд.
Согласно недавним данным ATTOM Data Solutions, в прошлом месяце зарегистрировано 32 938 случаев отчуждения объектов недвижимости, которая компилирует данные по рынку американской недвижимости. Аналитики отслеживают все этапы взысканий имущества по ипотеке, а именно количеству документов о дефолте, уведомлений о планируемом аукционе и о переходе права собственности на объект в собственность кредитора.
Случаи получения домохозяйствами заявлений о лишении права пользования заложенной недвижимостью наиболее многочисленны в следующих штатах.
В штате Коннектикут в прошлом месяце этого года зарегистрировано наибольшее количество заявок о лишении права пользования жильем – 2 884 объекта. Второе место досталось штату Огайо, в феврале число заявок составило 2 828 единиц жилья, а третье Флориде – 2 632 объекта. За ними следуют Южная Каролина –– 2 248 объектов и Делавэр –2 428 единиц жилья.
Генеральный директор ATTOM Роб Барбер заявил: «Ежегодный всплеск увеличения числа случаев отчуждения недвижимости в стране намекает на изменение динамики на рынке жилья. Эти тенденции означают изменение финансовой ситуации домовладельцев, что неизбежно приведет к корректировке рыночных стратегий и практики кредитования».
О чем все это говорит, а о том, что за последние десятилетия образ американской мечты рушится и средний класс исчезает.
Свой дом – это один из главных и наиболее дорогих признаков принадлежности к среднему классу. Стоимость жилья в стране стабильно растет на протяжении десятилетий. При этом в последние годы на фоне скачка инфляции подъем стоимости жилья был особенно сильным, превышая уровень 6% в год.
Главным путем для приобретения жилья для американцев всегда была долгосрочная ипотека с низкой процентной ставкой. Однако из-за роста инфляции Федеральная резервная система уже второй год повышает ставку, что ведет и к росту стоимости кредита, а это увеличивает финансовую нагрузку при приобретении жилья.
Растут, конечно, и доходы американцев, в среднем на 5–6% в год. В целом это, а также вездесущие кредиты позволяют большинству существующих домохозяйств в среднем классе удерживаться на плаву, где-то сокращая расходы. Однако они становятся крайне уязвимыми перед финансовыми шоками, крупными непредвиденными расходами. Увеличение финансовой нагрузки и финансовые шоки ведут к тому, что средний класс в Америке постепенно сокращается. Согласно данным социологического центра Pew Research Center, доля американцев, которых можно отнести к среднему классу, снизилась с 61% в 1971 году до 50% в 2021 году. При этом усиливается имущественное расслоение, растет число как очень богатых, так и очень бедных.
