Объявления: 877-459-0909
Реклама: 877-702-0220  
Вход Регистрация
Раскрыть 
  Расширенный 
 

Восстановление Детройта и налоги

03/13/2015 7 Дней
detroit

Синди Грешем заплатила $6,000 наличными в 2010 году за дом в западной части Детройта, в котором она намеревалась проживать со своими тремя детьми. В скором времени она, по всей видимости, потеряет дом, который оказался с сюрпризом - $8,535 в виде неоплаченных налогов. Эта сумма за прошедшее время увеличилась в три раза.

Ее кирпичный дом – один из 52,000 объектов недвижимости в Детройте, которые город может забрать за неуплату налогов после 31 марта. В это число входит 20% всех домов, в которых сейчас есть жильцы. Грешем, как и многие другие домовладельцы, в феврале посетила Cobo Convention Center, пытаясь составить договоренность об оплате налогов, сумма которых превышает стоимость жилья в этом районе.

«Счета продолжают накапливаться, невозможно просто заплатить все и сразу, - говорит Грешем, ныне безработная бывшая работница автопрома, чьей 8-летней дочери дважды в месяц нужна операция по причине заболевания дыхательных путей. – Какой-то инвестор может купить дом, но для меня он значит гораздо больше, потому что в нем живут мои дети».

Детройт вышел из крупнейшего муниципального банкротства в истории США, получив новое руководство, пригласив на работу в центр города молодых профессионалов, и придумав привлекательный слоган America’s Great Comeback City. В то время как сердцевина города, расположенная вдоль реки Детройт, оживает благодаря корпоративным работникам, местечек для гурманов и модных баров, процесс возрождения практически незаметен там, где проживает 95% городского населения.

История Грешем – одна из тысяч, отражающих сложность возрождения рынка недвижимости в городе, который несколько десятилетий назад отличался одним из самых высоких процентов домовладений в США. Сегодня Детройт – это самый высокий уровень бедности, экономика, разрушенная преступностью, коррупцией, и потерянные рабочие места на производстве. Кроме того, здесь самый высокий уровень налогов на недвижимость среди крупных городов, и этот уровень связан с оценкой имущества, которая совершенно не соответствует реалиям - за последние 10 лет недвижимость в городе подешевела в среднем на 48%.

«Детройт может превратиться в два разных города, один - процветающий, другой – продолжающий падение, - сказал Алан Маллак, старший научный сотрудник Center for Community Progress в Вашингтоне, который занимается изучением городских трущоб. – Существование налоговых аукционов говорит о том, что десятки тысяч человек либо не могут, либо не хотят держаться за свои дома. А можно ли назвать город жизнеспособным, если его владельцы недвижимости не платят налоги, необходимые городу для поддержания своего существования?»

Население Детройта сократилось с 1,85 млн – в 1950 году примерно столько же людей жило в Лос-Анджелесе – до менее 700,000. Городскому земельному банку уже принадлежит около 20,000 домов, плюс еще примерно 40,000 заброшенных участков, многие из которых прошли процесс отчуждения. Местные власти сносят заброшенные дома со скоростью примерно 200 строений в неделю.

Стоимость недвижимости, установленная для определения размера налогов, давно устарела, создавая искажения на рынке. Оценка дома Грешем, по официальным данным, в 2014 году равнялась его рыночной стоимости – почти $40,000, двумя годами ранее дом стоил $55,000.

Грешем говорит, что она думала, дом на Уорд-стрит площадью 1,000 кв.фт. станет настоящей мечтой – хороший дом в безопасном районе, по доступной ей цене. Для покупки дома она забрала $2,500 из банка, который выкупил дом, который она ранее арендовала. В банке лишь попросили ее убрать в доме и выехать поскорее.

«Что означает возрождение в городе, если люди, которые живут здесь, не становятся частью этого возрождения», - сказал мэр Майк Дагган в своем обращении «О положении города» 10 февраля. Его речь была посвящена «экономическому вовлечению», что подразумевает приглашение местных рабочих на строительные работы и создание доступных мест проживания в центре.

 
 
 

Похожие новости


Газета «7 Дней» выходит в Чикаго с 1995 года. Русские в Америке, мнение американцев о России, взгляд на Россию из-за рубежа — основные темы издания. Старейшее русскоязычное СМИ в Чикаго. «7 Дней» это политические обзоры, колонки аналитиков и удобный сервис для тех, кто ищет работу в Чикаго или заработки в США. Американцы о России по-русски!

Подписка на рассылку

Получать новости на почту