Объявления: 877-459-0909
Реклама: 877-702-0220  
Вход Регистрация
Раскрыть 
  Расширенный 
 

Возможности инвестиций в недвижимость с долгосрочной перспективой

06/12/2015 7 Дней
AVS_ru-16v

Существует множество способов инвестировать в недвижимость, например, сделать косметический или капитальный ремонт объектов недвижимости, или произвести строительство домов на продажу с целью получения прибыли. Однако, с точки зрения долгосрочной перспективы, лучший способ инвестирования в недвижимость – это покупка арендного жилья.

Покупка объектов недвижимости даёт вам полный контроль, но может стать головной болью.

Самый очевидный способ вложения в недвижимость с долгосрочной перспективой – покупка объекта недвижимости и сдача его в аренду на продолжительное время.

Этот способ имеет множество плюсов. Во-первых, вы полностью контролируете свое вложение. Вы сами решаете, сколько заплатить за жильё, какую брать арендную плату и каким квартиросъемщикам его сдавать.

Этот метод выглядит довольно прибыльным, по крайней мере, на бумаге. Рассмотрим простой пример, предположим, вы потратите $100,000 на покупку дома, который вы сможете сдавать в аренду за $1,000 в месяц. Верный способ рассчитать  арендную плату – это взять 1% от стоимости жилья – не идеальный способ, но хорошая отправная точка.

К этому можно добавить, что вы делаете первоначальный взнос за дом $25,000 и берёте кредит на 30 лет под 4,25%. Чтобы не усложнять нашу математику, предположим, что продавец оплатил все издержки на заключение сделки по условию договора.

Итак, ваша собственность приносит вам $1,000 в месяц. Посмотрим на приток и отток денежных средств, учитывая, что расходы могут быть больше или меньше в зависимости от объекта недвижимости и его местоположения.

Статья расхода/дохода Ежемесячная сумма
Арендная плата +$1,000
Кредит (основной долг + процент) -$369
Налог на недвижимость -$83
Страховка -$50
Резерв на время простоя -$100
Резерв на ремонт и содержание -$50
Итого $348

В теории приток денежных средств от объекта недвижимости составит $348 в месяц или 16,7% в год от вложенных средств, принимая в расчет, что инвестиции составили $25,000. Вы также создаёте собственные средства в имуществе: в течение первого года вы уже выплатите $1,265 по ипотечному кредиту. Со временем цены, как правило, растут. По скоромны оценкам, скажем, цены вырастут на 2% или на $2,000 в первый год.

В итоге это означает годовую прибыль в $7,441 или 29,8% от вложенных $25,000. Звучит неплохо, не так ли?

Однако, любое вложение, которое возвращает 30% в год, имеет свои риски. Для начинающих, существует риск того, что жилье будет пустовать по несколько месяцев время от времени, что принесет убытки, так как вы все равно должны оплачивать счета. Вы можете столкнуться с необходимостью неожиданного и дорогостоящего ремонта, например, заменой системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. В реальности вы вряд ли будете получать идеальную прибыль на постоянной основе.

Вдобавок ко всему, владение и управление арендным жильём требует значительных временных обязательств. Если вы не хотите заниматься всеми организационными вопросами или поиском квартиросъемщиков, приготовьтесь платить около 10% от суммы арендной платы управляющей компании.

Что же для вас лучше?

По правде говоря, решение основывается на двух главных факторах: насколько активную роль вы хотите играть в своих инвестициях и какие риски готовы на себя взять.

Если вы готовы уделить время и приложить необходимые усилия, чтобы оценить объект недвижимости для инвестиций, договориться о выгодной сделке, найти квартиросъемщиков, управлять имуществом (или платить кому-нибудь за это), и если вы готовы взять на себя определенные риски, тогда покупка арендного жилья может быть довольно выгодной.

 
 
 

Похожие новости


Газета «7 Дней» выходит в Чикаго с 1995 года. Русские в Америке, мнение американцев о России, взгляд на Россию из-за рубежа — основные темы издания. Старейшее русскоязычное СМИ в Чикаго. «7 Дней» это политические обзоры, колонки аналитиков и удобный сервис для тех, кто ищет работу в Чикаго или заработки в США. Американцы о России по-русски!

Подписка на рассылку

Получать новости на почту