Мой дом – моя крепость.
Каждый раз встречаясь с какой-либо поговоркой, убеждаешься, насколько они – суть здравого смысла. Действительно, мой дом – моя крепость и защита ото всяких проблем и всего, что не под моим контролем.
Особенно в нашей стране, США.
Сегодня поговорим о том, когда покупать и как выбирать дом.
Итак, когда?
Те, кто владеет недвижимостью много лет, по своему опыту знакомы с тем, как менялись и меняются цены на их недвижимость. Впрочем, если строго следовать терминологии Рынка недвижимости, то речь идет о колебаниях рыночной стоимости (Market value) наших домов. Многолетняя статистика говорит о колебаниях в пределах 30%-40% от предполагаемой стоимости. Запомним эту цифру.
Сегодняшний «скачок» цен – а я намеренно говорю о росте именно «цен», а не рыночной стоимости, так как эта цифра лишь результат переговоров покупателя с продавцом, -- это обычная реакция Рынка недвижимости на дефицит предлагаемого к продаже жилья. А с учетом того, что банки при оценке недвижимости ориентируются не на цену, а на рыночную стоимость - Market value, то пугающий многих «скачок» выражается всего лишь в 5%-7% превышения стоимости сделки в сравнении с предполагаемой.
Нетрудно сделать вывод, что имея в перспективе скачки стоимости недвижимости в 30%-40%, обращать внимание на скачок в 5%-7% не стоит. По крайней мере данный фактор не должен быть решающим при принятии решения приобрести недвижимость сегодня. Но даже если бы эти цифры были сопоставимы, то и в том случае Правила работы с недвижимостью рекомендуют приобретать недвижимость как можно раньше (естественно, в плановых рамках конкретной семьи), так как недвижимость – это база нашего пенсионного планирования, а цели стратегические всегда превалируют в сравнении с проблемами локальными. Не стоит забывать, что каждый год задержки приобретения недвижимости выльется в многотысячные потери в будущем.
Следовательно, если вы планировали приобретать свой дом в этом году, то нет никаких обьективных причин этого не делать.
Как выбирать?
Здесь мы должны следовать здавому смыслу и ответить себе на вопросы:
1. Что я хочу приоберести
2. Где я хочу жить
3. Как долго.
№1. В первую очередь это зависит от состава семьи, возрастных данных и может отразиться на числе спален, наличия хобби и планов каким-то образом использовать свой дом для бизнеса.
Рекомендация А.
Индустрия домостроительства – одна из наиболее динамичных. Целесообразно воспользоваться последними достижениями этой отрасли. Поэтому приобретайте недвижимость не старше, чем 5-7 лет постройки или перестройки.
Рекомендация Б.
Приобретайте New Construction homes на нулевой фазе строительства. То есть покупайте «чертеж». Кстати, в этом случае будет снивелирован сегодняшний ценовой негатив от «скачка» цен. На новое строительство это пратически не влияет, так как нет второго покупателя на ваш юнит.
№2.
Location. Этот фактор нам важен по нескольким причинам. Прежде всего это школы и близость к работе. Все остальное строго индавидуально. Главное – это задать себе этот вопрос и только ответив на него
стоит звонить агенту по продаже недвижимости.
№3.
Давайте уточним, что есть «долго». Если мы планируем здесть жить 5 лет и более, это – долго.
Если нас интересует 2-4 года, то здесть стоит подумать о том, что мы с этим домом будем делать при покупке нового дома через пару лет....
Second opinion еще никому не помешало.
Удачи, друзья, и не забывайте классику: «Спасение утопающих – дело рук самих утопающих».
PS Консультации не бывают слишком рано – они бывают слишком поздно.
Спрашивайте – отвечаем.
Иосиф. Клуб Здравого Смысла: 847-520-7030
Получите ещё больше ответов на самые актуальные вопросы о Вашем финансовом благополучии. Видеопрограммы Клуба здравого смысла на YouTube-канале Chicago Radio Resonance https://www.youtube.com/channel/UCVW6AUhTYeBJ-oUHMWrnplw
Chicago Radio Resonance - YouTube
https://www.youtube.com
