В апреле число продаж жилья в США упало на 21%, поскольку новые потенциальные владельцы недвижимости боятся "застрять" на высоких процентных ставках по ипотеке.
Число новых объявлений продолжило снижаться, по сравнению с 2019 годом количество объявлений снизилось на 31%. 2019 год был использован в качестве эталона, так как это произошло до пандемии.
В апреле 2021 года количество объявлений о продаже жилья выросло на 41,5 процента по сравнению с 2019 годом.
Процентные ставки по ипотеке превысили 6% с сентября 2022 года, что привело к утиханию ранее бурно развивающегося рынка жилья.
По мнению экспертов, высокие ставки по ипотеке отпугивают новых покупателей, которые не хотят застрять на отметке выше 6%. Более высокие ставки означают, что домовладельцы будут платить больше процентов в течение всего срока кредита.
Согласно Realtor.com, средняя цена жилья составила $430 000 в апреле. Это на 2,5% выше, чем год назад, и является самым медленным темпом роста с апреля 2020 года.
"Это означает, что на сегодня доступно меньше домов для покупки, чем несколько лет назад", — заявила эксперт по покупке жилья, Даниэль Хейл.
В дополнение к ухудшающимся условиям для покупателей, продавцы могут также не находить то, что хотят на рынке.
В апреле 2023 года 12,2% объявлений о продаже жилья снизили свою цену, при этом Хейл предположила, что рынок наконец-то возвращается к уровню, который был до пандемии.
За прошлый месяц объявления о продаже домов висели на сайте в среднем 49 дней, что на 17 дней больше, чем год назад.
На рынках, где во время пандемии наблюдался жилищный бум, и куда приехало больше всего приезжих, сейчас наблюдается снижение цен.
Наибольшее снижение произошло в Остине (на 8,8% по сравнению с прошлым годом), Лас-Вегасе (7,1%) и Хьюстоне (4,6%).
Самые большие годовые приросты цен были зафиксированы в Мемфисе (31,7%), Милуоки (21,7%) и Канзас-Сити (21,1%).
В ходе опроса, проведенного для сайта, более 33% потенциальных продавцов указали, что причиной продажи является желание воспользоваться преимуществами сегодняшнего рынка.
Хейл сказала, что несмотря на текущее состояние рынка, продавцы с большим количеством собственных средств в своих объектах недвижимости, все еще могут получить то, что они хотят.
"Продавцы, которые имеют значительный капитал в своей недвижимости, находятся в лучшем положении для покупки нового дома на охлаждающемся рынке", — сказала она. Однако им "может потребоваться снизить ожидания от продажи своего текущего дома".
Однако, по мнению экономистки Цзяи Сюй, времена бума на продажу жилья могут больше не повториться.
Многие продавцы хотят подождать, пока цены на жилье снова станут высокими", — говорит Сюй. "Учитывая всю неопределенность на рынке жилья, я не думаю, что это произойдет в ближайшее время".
