Жилищная программа Камалы Харрис обещает устранить нехватку жилья в США за счет строительства 3 миллионов новых домов. Для успешного решения проблемы доступности жилья Харрис необходимо учитывать другие ключевые аспекты.
Жилищный план может решить проблему предложения на рынке недвижимости, которая лежит в основе кризиса доступности жилья, однако здесь необходимо учитывать и другие предложения, к примеру, помощь с первоначальным взносом покупателям жилья, приобретающих его впервые, вероятно такая поддержка значительно увеличат спрос на рынке.
В интервью изданию Business Insider эксперт аналитического центра рассказал: «Жилищная программа Харрис должна учитывать все ключевые факторы для того, чтобы она была успешной».
«Рынок жилья – это одна из областей, где задействовано множество различных участников, поэтому, чтобы решить жилищную проблему очень важно согласовать между участниками все ключевые аспекты», рассказала изданию эксперт аналитического центра Чой Джун Хён из Urban Institute, который проводит исследования в области экономической и социальной политики.
Действующий вице-президент, кандидат в президенты от Демократической партии Харрис представила план по строительству 3 миллионов новых домов, чтобы сократить разрыв в нехватке доступного жилья на рынке с 7 до 4 миллионов домов.
Камала также планирует увеличить предложение на рынке недвижимости за счет новой стратегии, которая облегчит строительство доступного жилья и ускорит одобрение проектов, расположенных рядом с общественным транспортом. Планируется выделить100 млн долларов на устранение бюрократических препятствий в районах с недостатком доступного жилья, а также предоставить застройщикам налоговые льготы.
Но если стратегия не окажется эффективной прежде чем Харрис введет новые меры, нехватка жилья может только усугубиться.
Среди мер, которые могут стимулировать спрос на рынке недвижимости – это помощь с первоначальным взносом в размере 25,000 долларов покупателям жилья, приобретающих его впервые.
Хотя эта мера направлена на повышение доступности жилья Чой предупреждает, что, если состоятельные покупатели жилья воспользуются этой помощью, то – это может вызвать увеличение спроса на рынке жилья и привести к росту цен на уже и так дорогих рынках.
По данным Национальной ассоциации риелторов, в июне средняя цена на дом достигла рекордных 426,900 долларов, что на 4,1% больше, чем годом ранее.
«Время и целевая аудитория действительно важны для того, чтобы помощь с первоначальным взносом достигла успеха на рынке недвижимости. А именно, прежде всего эта мера должна быть нацелена на покупателей жилья с низким и средним доходом, в противном случае эффект будет обратным», сказала эксперт.
Вдобавок, это также поможет предотвратить углубление разрыва в уровне благосостояния среди населения, отметила Чой.
«Текущая нехватка жилья и высокие цены не позволяют многим американцам, особенно молодым семьям и семьям с низким доходом выйти на рынок аренды жилья. По мере роста арендной платы после Covid, арендаторы начали беднеть, а арендодатели богатеть, и эта проблема может иметь долгосрочные последствия», сказала Чой.
По этой причине, по мнению Чой, жилищная программа Харрис должна предусматривать более четкие рамки для программы помощи с первоначальным взносом и определять целевую аудиторию для ее получения.
