В условиях растущей инфляции и стремительного роста цен на бензин жители Чикаго обеспокоены давлением, которое эти негативные факторы оказывают на их финансовое положение. Сейчас, как никогда ранее, чикагцы выступают против высоких городских налогов на недвижимость.
Согласно данным опроса MetroPoll 2021, который провела компания Harris Poll, 55% жителей Чикаго (по сравнению с 40% всех взрослых жителей США) обеспокоены высоким уровнем налогов и сборов в своем городе. Особую озабоченность вызывают налоги на недвижимость. Иллинойс занимает второе место в стране по размеру ставок налога на недвижимость (2,27%), уступая только Нью-Джерси (2,49%). Средний размер годового налога на недвижимость в Иллинойсе составляет $4,419. Это больше, чем сумма, которую в среднем платят в виде годовых налогов на недвижимость жители 45 штатов и округа Колумбия.
Испытывая на себе финансовое давление, жители ищут решение проблемы у местных лидеров. Почти половина (45%) считает, что местные власти должны решать вопросы, связанные с налогами на недвижимость. Меньшее число жителей хотят, чтобы этим занималось правительство штата (40%) или частные лица (16%). Однако местные лидеры скорее увеличивают налоговое бремя жителей, чем облегчают его.
В 2022 году руководители Чикаго планируют увеличить налог на недвижимость на $76,5 млн. Это происходит после повышения налогов на недвижимость на $94 млн в 2021 году. В прошлом году руководство ввело автоматическую скользящую привязку, которая корректирует размер налогов на недвижимость в соответствии с индексом потребительских цен. Из $76,5 млн в этом году $22,9 млн можно отнести на счет автоматической привязки. Некоторые олдермены призывают к ее отмене, ссылаясь на растущее недовольство избирателей.
Большинство домовладельцев (74%) и съемщиков недвижимости (68%) считают, что дела с налогами на недвижимость в Чикаго обстоят хуже, чем в других городах США. Разочарование часто предшествует действиям. По данным Бюро переписи населения США, в период с июля 2020 года по июль 2021 года Чикаго потеряет более 90,000 жителей. Некоторые опасаются, что рост налогов на недвижимость заставит еще больше жителей покинуть город.
Неудивительно, что домовладельцы относятся к ситуации с налогами на недвижимость в Чикаго более скептически, чем съемщики жилья. Домовладельцы видят повышение налогов в своих налоговых формах, в то время как съемщики жилья часто не знают об этих изменениях. Однако съемщики не застрахованы от увеличения расходов. Собственники недвижимости могут переложить повышение налогов на своих арендаторов путем увеличения арендной платы. Все жители Чикаго ощущают на себе последствия роста налогов, но особенно уязвимы семьи с низким и средним уровнем дохода.
Местные лидеры и жители зашли в тупик. 79% жителей Чикаго согласны с тем, что высокие налоги на недвижимость вредят местной экономике, учитывая взаимосвязь между налогами и доступностью жилья. Жители реально обеспокоены стоимостью жизни, но местные лидеры одновременно обеспокоены долговым бременем города, которое достигает $38 млрд. Только в 2022 году Чикаго будет должен городским пенсионным фондам $2,3 млрд.
Руководители Чикаго должны пересмотреть вопрос об использовании повышения налогов для управления долгом города. Повышение налогов может оттолкнуть жителей, что приведет к уменьшению налоговой базы и еще большей экономической нестабильности. Вместо этого в качестве долгосрочного плана роста им следует реформировать неустойчивую пенсионную систему штата и сосредоточиться на более ответственном в налоговом отношении расходовании средств.
