В этом году в США будет завершено строительство рекордного количества квартир. По данным недавнего отчета RentCafe, общее количество составит 518 108 арендных единиц, что на 9% больше по сравнению с прошлым годом и на 30% больше по сравнению с 2022 годом.

Такой приток предложения замедлит рост арендной платы, который уже снижался, и, по мнению экспертов, вероятно, обеспечит некоторую разрядку для покупателей жилья, снизив цены на недвижимость.

«Предложение — это всегда хорошо, вне зависимости от того, в какой форме оно появляется. Будь то отдельные дома или многоквартирные дома, дополнительное предложение очень полезно и способствует снижению как цен на жилье, так и арендной платы», — сказала Лори Гудман, основательница Центра политики жилищного финансирования при Urban Institute.

Это классическое уравнение спроса и предложения: чем больше квартир доступно, тем ниже может быть арендная плата. Это, в свою очередь, увеличивает относительную привлекательность квартир, что может сказаться на спросе на покупку жилья и привести к снижению цен на недвижимость.

«Люди начинают задумываться о том, чтобы продолжать арендовать вместо покупки, и говорят: "Ну, подождите. Аренда выглядит очень привлекательно. Я отложу эту покупку", что смягчает спрос на покупку жилья», — добавила Гудман.

Рекордное предложение квартир в 2024 году в значительной степени обусловлено регионом Солнечного пояса, где такие города, как Даллас и Остин, за последние несколько лет испытали огромный приток населения.

Дополнительную привлекательность региону придает тот факт, что строить и получать разрешения в Солнечном поясе легче по сравнению с более густонаселенными районами, такими как Нью-Йорк, отметила Чен Чжао, руководитель экономической группы в Redfin.

Даллас и Остин, в частности, наблюдают рекордный объем строительства квартир на фоне возросшего спроса, занимая второе и третье места по новому строительству квартир в этом году, уступая только Нью-Йорку. В совокупности эти два мегаполиса составляют 10% всех новых квартир, выходящих на рынок по всей стране.

Сейчас в этих городах арендная плата либо падает, либо по крайней мере остается на прежнем уровне, в то время как остальная часть страны отстает. В Остине, по данным Zillow, медианная арендная плата в этом месяце снизилась на 8,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Но пониженные цены не продержатся долго. Чжао отмечает, что, когда застройщики заметили всплеск строительства в таких местах, как регион Солнечного пояса, они поняли, что цены растут несоразмерно, и начали сворачивать выдачу новых разрешений и запуск новых строительных проектов.

Это означает, что рынок в конечном итоге сбалансируется в ближайшие несколько лет, что приведет к новому росту арендных цен.

«Будут локальные различия, но в целом по стране цены, вероятно, останутся достаточно стабильными. Но после этого, как вы знаете, застройщики уже начали сворачивать свою активность, и вы увидите меньше нового предложения на рынке, что снова окажет давление на арендные цены», — сказала Чжао.

Исследование Гарварда подтверждает эту точку зрения и предполагает, что в будущем многоквартирным застройщикам придется столкнуться с трудной экономической ситуацией.

«Сдержанный рост арендной платы долго не продлится», — пишут исследователи. «Новые строительные проекты резко сокращаются, а финансовые условия все больше препятствуют реализации проектов по многоквартирной застройке».