Кризис доступности жилья, который продолжается, может не закончиться ни в следующем году, ни даже в 2026 году.
Томас Райан, экономист из Capital Economics, заявил, что два основных фактора, вызывающих кризис доступности жилья — высокие цены и высокие ипотечные ставки —, вероятно, продолжат расти в течение следующих двух лет.
«Условия для потенциальных покупателей и продавцов жилья в ближайшей перспективе значительно не улучшатся», — отметил Райан в своей записке 3го декабря.
По его оценкам, средняя фиксированная ипотечная ставка на 30 лет останется на уровне около 7% большую часть 2025 года и, вероятно, снизится до 6% только к концу 2026 года.
Это связано с «инфляционной политической повесткой» избранного президента Дональда Трампа, из-за которой рынки ожидают меньшее количество снижения процентных ставок со стороны Федеральной резервной системы, объяснил Райан.
Согласно данным Freddie Mac, средняя фиксированная ипотечная ставка на 30 лет составила 6,81% на прошлой неделе, что значительно выше уровня в 6,08%, который наблюдался примерно за месяц до выборов.
Воздействие недавнего роста ипотечных ставок уже ощутимо на рынке жилья: активность рефинансирования остановилась, а заявки на покупку жилья начали сокращаться после роста, наблюдавшегося ранее осенью.
Между тем Райан ожидает, что цены на жилье также продолжат рекордный рост. Он прогнозирует увеличение на 4% как в 2025, так и в 2026 году.
Если эти тенденции подтвердятся, средняя стоимость дома в США составит около 455 000 долларов в 2026 году, что станет рекордно высоким показателем.
В целом Райан ожидает, что сочетание постоянно растущих цен на жилье и высоких ипотечных ставок приведет к продолжению «кризиса доступности» для потенциальных покупателей в ближайшие два года.
Эти тенденции отражаются в данных об уровне потребительских настроений, таких как опрос Мичиганского университета, который выясняет, считают ли люди, что сейчас хорошее время для покупки дома.
Согласно последним данным, менее 20% считают, что сейчас подходящее время для покупки жилья. Это резкое снижение по сравнению с примерно 70%, зафиксированными до начала пандемии COVID-19 в 2020 году.
«С учетом высоких затрат на проценты по кредитам и займам, рекордно высоких цен на жилье и нехватки предложения неудивительно, что настроения потребителей в отношении покупки жилья остаются мрачными», — подытожил Райан.
