Одна из крупнейших в стране брокерских компаний по недвижимости Compass согласилась выплатить продавцам компенсацию в размере 57,5 миллионов долларов на фоне многочисленных судебных исков по всей стране по поводу искусственно завышенных агентских комиссий.
Compass – это первая крупная брокерская компания, достигшая суммы урегулирования с тех пор, как Национальная ассоциация риелторов (National Association of Realtors, NAR) согласилась выплатить на прошлой неделе 418 миллионов долларов от имени более мелких брокеров.
Напомним, NAR в рамках урегулирования нескольких судебных исков согласилась изменить свою комиссионную политику, долгие годы определявшую финансовые отношения между покупателями и продавцами недвижимости и их агентами. Этот шаг может встряхнуть рынок жилья и внести принципиальные корректировки. Накануне NAR согласилась выплатить 418 миллионов в качестве компенсации ущерба и внести поправки в действующий регламент, которые приведут к снижению стоимости жилья. Сделка в суде положит конец искам со стороны продавцов жилья, утверждавших, что они платили агентам, в 9 из 10 случаев, аффилированных с NAR, несправедливо высокие комиссионные.
Мировое соглашение с Compass, которое все еще должны одобрить в суде, является формальностью. Как только соглашение будет одобрено, миллионы американцев, продавших дома в последние годы, вероятно, получат выплаты от урегулирования.
Напомним, Компания Compass охватывает крупнейшие рынки Америки, в том числе таких городов, как Нью-Йорк, Вашингтон, Лос-Анджелес, Майями и так далее. В сфере продажи недвижимости класса люкс Compass является одной из ведущих компаний в стране. Во главе фирмы стоят Роберт Реффкин и Ори Аллон, которые являются по своей природе экспериментаторами и инноваторами на рынке недвижимости.
Генеральный директор Роберт Реффкин заявил, что компания, ранее отрицающая какие-либо правонарушения касательно искусственно завышенных агентских комиссий, рада разрешить претензии в досудебном порядке, чтобы минимизировать отвлекающие факторы. Адвокат Майк Кетчмарк, представляющий истцов, продавцов жилья приветствовал его решение.
«Брокеры по всей стране продолжают присоединяться к NAR и согласны изменить свою комиссионную политику. Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы будет еще больше урегулирований в суде», заявил адвокат.
Эксперты в области недвижимости констатируют, что американцы ежегодно платят примерно 100 миллиардов долларов комиссионных за недвижимость. В Америке большинство агентов получают с продавца жилья комиссию в размере 5-6%. Если покупатель работает через посредника, то агент продавца при выставлении дома на продажу чаще всего соглашается разделить часть комиссионных с этим агентом.
Получается, что домовладелец, рассчитывающий продать свой дом за 1 миллион долларов, должен быть готов к выплате комиссионных в размере 60 тысяч, из которых одна половина достанется его агенту, а другая агенту покупателя.
Ранее три другие крупные брокерские компании заключили аналогичные сделки для урегулирования судебного разбирательства. Прошлой осенью RE/MAX Holdings и Anywhere Real Estate договорились выплатить в общей сложности около 140 миллионов долларов.
А вот к примеру, брокерская компания по недвижимости Keller Williams Realty согласилась выплатить 70 миллионов долларов в рамках предлагаемого мирового соглашения по разрешению более десятка судебных исков по всей стране по поводу агентских комиссий.
«Мы считаем, что это огромная победа для домовладельцев и покупателей жилья по всей стране», сказал Майкл Кетчмарк, один из адвокатов, представляющих истцов в судебных процессах.
Центральное утверждение, выдвинутое в судебных процессах, заключается в том, что крупнейшие брокерские компании по недвижимости в стране применяют практику, которая несправедливо вынуждает домовладельцев платить искусственно завышенные комиссионные агентам при продаже своего дома.
В судебных исках утверждалось, что NAR и брокерские фирмы, требовавшие, чтобы их агенты были членами риэлтерской ассоциации, нарушили антимонопольное законодательство, обязав агента продавца предлагать оплату агенту покупателя и установив правила, которые стандартизировали комиссионный процент.
По оценкам экономистов, комиссионные могут быть снижены на треть, что потенциально приведет к удешевлению недвижимости.
«Это будет фундаментальный сдвиг в том, как американцы покупают, ищут, а также приобретают и продают свое жилье. Это абсолютно преобразит индустрию недвижимости, констатировал сотрудник Висконсинского университета в Мадисоне Макс Бесбрис. Это приведет к одной из крупнейших трансформаций на рынке жилья с тех пор, как были введены правила эпохи новых сделок».
Более того, комиссионные в ряде стран значительно ниже, чем в Америке. К примеру, Великобритании они составляют немногим более 1%, в то время как в Сингапуре, Нидерландах и Дании колеблются между 2-3%.
Подававшие против NAR иск домовладельцы настаивали, что ассоциация, руководствовавшаяся своими правилами о компенсации агентам, вступила в сговор с целью искусственного завышения комиссионных, выплачиваемых посредникам по сделке.
Истцы также отмечали, что своими действиями NAR фактически подавляла конкуренцию, поскольку агенты покупателей жилья направляют своих клиентов в более дорогостоящие объекты недвижимости, где соответственно можно рассчитывать на приличный процент.
Согласно условиям соглашения, листинговые агенты, брокеры, помогающие с выставлением дома на продажу не смогут предлагать комиссионные агентам покупателей в большинстве баз данных, где дома выставлены на продажу. Это позволит провести больше переговоров.
Изменение правил предполагает, что теперь покупатели и продавцы будут нести персональную ответственность за оплату услуг своих агентов, а не принуждать домовладельцев покрывать комиссионные за обоих участников сделки.
Согласно недавним исследованиям общественного мнения, 42% продавцов жилья не знали, что от них ожидают уплаты комиссионных агенту покупателя.
Благодаря новому соглашению приобретатели недвижимости будут лучше осведомлены о процессе и механизме, с помощью которого оплачивается представляющий их агент.
Теперь покупатели оказываются в ситуации, при которой им может не понадобиться посредник. В то же время отсутствие квалифицированного специалиста чревато столкновениями с мошенниками.
В Нью-Йорке, где большинство агентов не являются членами NAR, соглашение напрямую не затронет ни покупателей, ни продавцов, во всяком случае до тех пор, пока изменения не распространятся на всю отрасль.
В своем заявлении временно исполняющий обязанности гендиректора NAR Никия Райт отметила, что ассоциация «годами упорно работала над разрешением судебного процесса таким образом, чтобы это принесло пользу нашим членам и американским потребителям». По ее словам, целью – сохранить выбор потребителей и максимально защитить членов».
Чтобы добиться более благоприятного климата на рынке, необходимо снизить процентные ставки по ипотечным кредитам, что, полагают эксперты, неизбежно.
