Согласно исследованию от компании ATTOM, которая предоставляет данные о недвижимости, ипотека становится все менее популярной. Местное население все реже прибегает к заемным средствам для приобретения недвижимости. Кроме того, в некоторых штатах статистика потери права выкупа заложенного имущества неумолимо растет, тем самым порождая опасения того, что их домовладельцы сидят на «бомбе замедленного действия с отрицательным капиталом».
За первые шесть месяцев сего года было зафиксировано около 186 000 случаев изъятия банком заложенного под ипотечный кредит имущества. По всей видимости, эта быстро развивающаяся тенденция обусловлена нестабильностью на рынке жилья и ростом ставок по ипотечным кредитам на всей территории страны.
По данным компании ATTOM, городом-лидером по конфискации объектов залогового имущества является Атлантик-Сити в Нью-Джерси, где банки конфискуют почти 7 из каждых 10 домов. За ним последовали Флоренция в Южной Каролине, Нью-Хейвен в Коннектикут и Балтимор в Мэриленде.
В случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному (ипотечному) договору, банк прибегает к процедуре конфискации залогового имущества, в результате домовладелец лишается прав на свою собственность.
Профессор экономики Дэвид Фиоренца из Университета Вилланова объяснил, что Атлантик-Сити, скорее всего, попал в топ рейтинга по конфискации недвижимости из-за федеральной поддержки, стимулирующей местную экономику щедрыми пакетами фискальных мер с целью реагирования на пандемию. В качестве примера профессор использовал «Закон об американском плане спасения» (ARPA) на сумму 1,9 триллиона долларов.
Стоит напомнить, что «Закон об американском плане спасения от 2021 года» (American Rescue Plan Act of 2021) является Законом Соединенных Штатов о стимулировании экономики на сумму 1,9 триллиона долларов, принятый Сто семнадцатым Конгрессом и подписанный президентом Джо Байденом 11 марта 2021 года. Задачей закона является ускорение восстановления экономики страны от экономических и медицинских последствий COVID-19 и продолжающейся рецессии.
В интервью веб ресурсу Realtor.com Фиоренца сказал: «У вас были деньги ARPA, поддерживающие бюджет местных органов власти. Вы использовали эти финансы для развития инфраструктуры, такой как дороги и шоссе, также обновили автопарк полицейских и пожарных машин. Это все хорошо, но теперь, когда экономика замедлилась, а инфляция увеличилась, что будете делать дальше?».
Кроме того, экономика Атлантик-Сити во многом зависит от его игровой и развлекательной индустрий, которые были закрыты в период пандемии.
Из всех этих факторов вытекает дополнительная нагрузка на домовладельцев и увеличивается риск потери права выкупа заложенного имущества.
Стоит отметить, что есть еще и другие штаты, где статистика потери права выкупа заложенного имущества постоянно увеличивается, а именно это Мобил в Алабаме, Орландо в Флориде, Мейкон в Джорджии, Филадельфия в Пенсильвании, Пеория в Иллинойс и Модесто в Калифорнии.
В связи с нестабильной экономической ситуацией в стране практически каждый домовладелец борется с растущей инфляцией, которая в прошлом году подскочила до 9,1%, но с тех пор снизилась примерно до 3%.
В попытке укротить кризис ФРС неуклонно повышает процентные ставки, чтобы контролировать потребительские расходы. В результате ставки по ипотечным кредитам остановились на 7%.
