Одна из крупнейших в стране брокерских компаний по недвижимости согласилась выплатить 70 миллионов долларов в рамках предлагаемого мирового соглашения по разрешению более десятка судебных исков по всей стране по поводу агентских комиссий.
Соглашение, поданное в четверг в федеральные суды, рассматривающие судебные процессы в Иллинойсе и Миссури, также призывает Keller Williams Realty предпринять несколько шагов, направленных на предоставление покупателям и продавцам жилья большей прозрачности в отношении комиссий, выплачиваемых агентам по недвижимости.
«Мы считаем, что это огромная победа для домовладельцев и покупателей жилья по всей стране», сказал Майкл Кетчмарк, один из адвокатов, представляющих истцов в судебных процессах.
Центральное утверждение, выдвинутое в судебных процессах, заключается в том, что крупнейшие брокерские компании по недвижимости в стране применяют практику, которая несправедливо вынуждает домовладельцев платить искусственно завышенные комиссионные агентам при продаже своего дома.
В октябре федеральное жюри штата Миссури установило, что Национальная ассоциация риелторов и несколько крупных брокерских компаний по недвижимости, в том числе Keller Williams Realty, вступили в сговор с требованием от продавцов жилья платить комиссию агентам покупателей жилья в нарушение федерального антимонопольного законодательства.
Присяжные обязали ответчиков выплатить почти 1,8 миллиарда долларов в качестве компенсации за ущерб. Если будет присуждена тройная сумма ущерба, что позволяет истцам потенциально получить в три раза больше фактического или компенсационного ущерба, то ответчикам, возможно, придется выплатить более 5 миллиардов долларов.
Против брокерской отрасли недвижимости на рассмотрении находится более десятка подобных исков.
Выведение Keller Williams Realty из-под облака судебных разбирательств и неопределенности побудило компанию добиваться предложенного урегулирования, которое освободило бы компанию, ее франчайзинг и агентов от аналогичных исков агентских комиссий по всей стране. Компания, базирующаяся в Остине, штат Техас, имеет более 1100 офисов и около 180 000 риелторов.
«Мы пришли к решению принять решение, тщательно учитывая немедленное и долгосрочное благополучие наших риелторов, наш франчайзинг и бизнес-моделей, от которых они зависят», написал Гэри Келлер, исполнительный председатель компании, в электронном письме для всей компании в четверг. «Это было решение принести стабильность, облегчение и свободу для всех нас, чтобы сосредоточиться на нашей миссии, не отвлекаясь».
Среди условий предложенного урегулирования компания Keller Williams Realty согласилась четко указать, что ее риелторы информируют клиентов о том, что комиссионные являются договорными и что не существует установленного минимума, который клиенты должны платить, или установленного законом.
Компания также согласилась обеспечить, чтобы риелторы, работающие с потенциальными покупателями жилья, раскрывали свою структуру вознаграждения, включая любую «совместную компенсацию», то есть когда агент продавца предлагает компенсировать агенту, представляющему покупателя, его услуги.
В рамках мирового соглашения, которое должно быть одобрено судом, риелторы больше не будут обязаны быть членами Национальной ассоциации риелторов или следовать рекомендациям торговой ассоциации.
Две другие крупные брокерские компании по недвижимости согласились на аналогичные условия урегулирования в прошлом году. В своих соглашениях Anywhere Real Estate согласилась выплатить 83,5 миллиона долларов, а Real Estate Maximums выплатит 55 миллионов.
